تعرفه عوارض    و بهای خدمات

سال 1403 شهرداری مهردشت

 

 

تاریخ اجرا : از ابتدای سال 1403

«با   پرداخت به موقع عوارض و بهای خدمات    در   عمران و آبادانی شهر مان  مشارکت می نماییم»

فهرست

فصل اول:

• چکیده ای از قوانین شهرداری ها
• مستندات

فصل دوم:

• تعاریف
• معافیت ها

فصل سوم:

• عوارض

فصل چهارم:

• بهاي خدمات شهرداري مهردشت

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

فصل اول:

چکیده ای از قوانین شهرداری ها

 

 

 

 

1- از قانون نوسازي و عمران شهري

ماده1: نوسازي و عمران و اصلاحات اساسي و تأمين نيازمنديهاي شهري و احداث و اصلاح و ‌توسعه معابر و ايجاد پاركها و پاركينگها (‌توقفگاه ها) و ميدان ها و حفظ و نگهداري پاركها و باغهاي عمومي موجود و تأمين ساير تأسيسات مورد نياز‌عمومي و نوسازي محلات و مراقبت در رشد متناسب و موزون شهرها از وظايف اساسي شهرداريها است و شهرداريها در اجراي وظائف مذكور مكلف‌ به تهيه برنامه‌هاي اساسي و نقشه‌هاي جامع هستند.

ماده2 : در شهر تهران از تاريخ اول فروردين ماه 1348 و در ساير شهرها از تاريخي كه وزارت كشور تعيين و اعلام كند بر كليه اراضي و ساختمانها‌ و مستحدثات واقع در محدوده قانوني شهر عوارض خاص سالانه به مأخذ پنج در هزار بهاي آنها كه طبق مقررات اين قانون تعيين خواهد شد برقرار ‌مي‌شود. شهرداريها مكلفند بر اساس مقررات اين قانون عوارض مذكور را وصول كرده و منحصراً به مصرف نوسازي و عمران شهري برسانند. مصرف ‌وجوه حاصل از اجراي اين قانون در غير موارد مصرح در اين قانون در حكم تصرف غير قانوني در اموال دولت خواهد بود.

{توضيح: عبارت پنج در هزار طي ابلاغيه شماره 01/133/819 مورخ 15/01/89  سازمان شهرداريها و دهياريهاي كشور  به 5/1 % اصلاح شده است}

تبصره 1: ترتيب مميزي و تشخيص و طرز وصول عوارض مذكور و ترتيب تعيين نسبتي از قيمت ملك كه در هر شهر با توجه به مقتضيات و‌ شرائط خاص اقتصادي مأخذ دريافت عوارض قرار مي‌گيرد به موجب آيين‌نامه‌اي كه از طرف وزارت كشور تنظيم و به تصويب هيأت وزيران مي‌رسد‌ تعيين و اجرا خواهد شد.

ماده4 : بهاي اراضي و ساختمانها و مستحدثات مذكور در ماده 2 اين قانون بر مبناي مميزي شهرداري تعيين و اعلام خواهد شد و شهرداريهاي‌ مشمول ماده 2 مكلفند حداكثر ظرف دو سال از تاريخ شمول، مميزيهاي مذكور را با رعايت ضوابط ذيل به عمل آورند و مادام كه مميزي به عمل نيامده‌ بهايي كه از طرف مالك يا مالكين يا قائم‌ مقام يا نمايندگان قانوني آنها بر اساس اين ضوابط تعيين و اعلام مي‌گردد ملاك عمل محسوب خواهد شد.

بهاي اراضي طبق قيمت منطقه‌اي خواهد بود كه وسيله وزارت كشور و وزارت دارايي با كسب اطلاع از مراجع محلي تعيين و به تصويب هيأت وزيران ‌رسيده باشد و بهاي ساختمانها و مستحدثات بر اساس ضوابطي خواهد بود كه وزارتخانه‌هاي كشور و آباداني و مسكن تعيين نموده و به تصويب هيأت‌ وزيران رسيده باشد.

‌تبصره1 : در مورد كارخانه‌ها و كارگاهها و مؤسسات صنعتي و اقتصادي و علمي فقط قيمت زمين و ساختمان ملاك پرداخت عوارض قرار خواهد‌ گرفت.

تبصره2 : در مناطقي از محدوده شهر كه آب مشروب لوله‌كشي و برق يا يكي از آنها در دسترس ساكنين آن منطقه گذارده نشده باشد بابت هر يك ‌از آنها كه تأمين نشده 25 درصد از عوارض مقرر كسر مي‌گردد ولي زمين‌هاي باير واقعه در آن مناطق مشمول اين بخشودگي نخواهند شد.

تبصره3 : مالكين و متصرفين املاك مكلفند در مميزي اراضي و ساختمانها و مستحدثات با مأمورين مميزي همكاري كنند و هرگاه از انجام اين‌ تكليف خودداري كنند مأمورين مميزي در مورد اراضي باير يا بدون حصار با تشخيص علي‌الرأس و در مورد ساختمانها و باغات و اراضي محصور با‌ اعلام كتبي قبلي و با حضور نماينده دادستان وارد ملك شده اوراق مميزي را تنظيم خواهند نمود.

تبصره4 : ضوابط مذكور در اين ماده براي تقويم زمين و يا ساختمان بايد ساده و مشخص و روشن باشد.

 

ماده10: عوارض هر سال در اول فروردين ماه آن سال تحقق مي‌يابد و بايد حداكثر تا پايان همان سال به شهرداري پرداخت گردد.

‌ماده11: نسبت به اراضي واقع در محدوده شهر كه فاقد ساختمان اساسي بوده و يا باغ شهري به آن اطلاق نشود در صورتي كه تا يك سال بعد از‌ پايان مهلت مقرر در ماده 5 مالكين يا قائم‌مقام يا نمايندگان قانوني آنان مشخصات و بهاي ملك خود را به شهرداري اعلام نكنند شهرداريهاي مشمول‌ماده 2 اين قانون مكلفند اين گونه املاك را به تصرف درآورده و به قائم‌مقامي مالك از طريق مزايده با رعايت آيين‌نامه معاملات شهرداري و بر اساس‌قيمت منطقه‌اي به فروش برسانند و مطالبات خود را به انضمام جرائم و هزينه‌هاي متعلقه به اضافه 5 درصد قيمت ملك به سود برنامه نوسازي از محل‌بهاي ملك برداشت نموده مابقي را در حساب سپرده ثابت شهرداري در بانك نگهداري كنند تا در صورت مراجعه مالكين يا نمايندگان قانوني آنان در ‌مقابل اخذ رسيد به آنها پرداخت شود و هرگاه ظرف ده سال مالك ملك يا نمايندگان قانوني آنان مراجعه ننمايند وجوه مذكور به حساب درآمد نوسازي ‌منظور خواهد شد.

 

تبصره 1: هرگاه مالكيت ملك محل اختلاف باشد مدت 10 سال مذكور در اين ماده از تاريخ صدور حكم نهايي مبني بر رفع اختلاف شروع‌مي‌شود.

تبصره2: ساختمان اساسي مذكور در اين قانون به ساختماني اطلاق مي‌گردد كه ارزش آن بر اساس ضوابط مندرج در ماده 4 اين قانون برابر حداقل‌ بيست درصد بهاي كل زمين باشد مرجع رسيدگي به اختلاف حاصله در اين مورد كميسيون مذكور در ماده 8 اين قانون است.

تبصره3: شهرداري مكلف است وضع املاك مشمول اين ماده را قبل از انتشار آگهي مزايده با حضور نماينده دادستان شهرستان صورت مجلس‌كند.

تبصره 4: در صورتي كه مالكين اين گونه اراضي قبل از انتقال قطعي ملك مشخصات بهاي ملك خود را به شهرداري اعلام دارند و عوارض و‌ جرائم مربوط را نقداً بپردازند عمليات شهرداري در هر مرحله‌اي كه باشد متوقف خواهد شد.

‌ماده12: شهرداريهاي مشمول ماده 2 اين قانون مكلفند ظرف دو ماه از تاريخ انقضاء مهلت مقرر در ماده 10 مشخصات مؤدياني را كه نسبت به ‌پرداخت عوارض املاك خود اقدام نكرده‌اند به مؤسسات برق و گاز تسليم كنند و مؤسسات مذكور مكلفند با اعلام مهلت دو ماهه به مؤدي هرگاه‌ مطالبات شهرداري تا انقضاء مهلت وصول نشود نسبت به قطع برق و گاز محل سكونت ملكي او اقدام كنند.

تبصره : آيين‌نامه اجرايي اين ماده به وسيله وزارت كشور و وزارت آب و برق تنظيم و پس از تصويب هيأت دولت به مورد اجرا گذارده مي‌شود.

ماده13: در هر مورد كه عوارض يا حق مرغوبيت موضوع اين قانون به يك ملك تعلق گيرد و قطعي گردد علاوه بر مالك كه مسئول پرداخت است‌ عين ملك وسيله تأمين مطالبات شهرداري بوده و شهرداري مكلف است در صورتي كه مالك عوارض يا حق مرغوبيت را ظرف مهلت‌هاي مقرر با‌ رعايت آيين‌نامه مذكور در تبصره 1 ماده 2 نپردازد با صدور اجرائيه نسبت به وصول طلب خود از مالك يا استيفای آن از عين ملك اقدام كند.

‌تبصره1: ادارات و دوائر اجراي ثبت بنا به تقاضاي شهرداري مكلف به صدور اجرائيه و تعقيب عمليات اجرايي طبق مقررات مربوط به اجراي‌ اسناد رسمي لازم‌الاجراء مي‌باشد.

تبصره2: در قبال اجرائيه‌هاي صادره مربوط به اين ماده بازداشت شخص مؤدي مجاز نيست.

 

‌ماده14: مؤدياني كه تا پايان هر سال عوارض مقرر در اين قانون را نپردازند از آغاز سال بعد ملزم به پرداخت 2درصد ديركرد به ازای هر ماه فاصله به‌ نسبت مدت تأخير خواهند بود و شهرداري مكلف است پس از پايان شش ماه اول سال بعد طبق مقررات ماده 13 اين قانون نسبت به استيفاي مطالبات‌ خود اقدام كند.

ماده29: عوارض اراضي واقع در محدوده شهر كه آب لوله‌كشي و برق آن تأمين شده و فاقد ساختمان اساسي باشد دو برابر ميزان مقرر در ماده 2‌ اين قانون خواهد بود.

‌تبصره1: در صورتي كه مالكين اين گونه اراضي طبق نقشه شهرداري به نرده‌كشي و ايجاد فضاي سبز در اراضي مزبور اقدام كنند مشمول مقررات‌ اين ماده نبوده و عوارض به مأخذ مقرر در ماده 2 اين قانون وصول خواهد شد.

‌تبصره2: در شناسنامه ‌هاي ساختماني كه از طرف شهرداريها صادر مي‌شود بايد حداكثر مدتي كه براي پايان يافتن ساختمان ضروري است قيد گردد و‌ كساني كه در ميدانها و معابر اصلي شهر اقدام به ساختمان مي‌كنند بايد ظرف مدت مقرر در شناسنامه‌ها ساختمان خود را به اتمام برسانند و در صورتي كه تا‌ دو سال بعد از مدتي كه براي اتمام بنا در شناسنامه ساختمان قيد شده باز هم ناتمام بگذارند عوارض مقرر در اين قانون به دو برابر افزايش يافته و از آن به بعد نيز اگر‌ ساختمان همچنان ناتمام باقي بماند براي هر دو سالي كه بگذرد عوارض به دو برابر مأخذ دو سال قبل افزايش خواهد يافت تا به4 درصد در سال بالغ ‌گردد. ابنيه ناتمام كه از طرف مقامات قضايي توقيف شده باشد مشمول اين ماده نخواهند بود.

2-گزيده اي از قانون شهرداري ها :

اصلاحیه ماده 77: رفع هرگونه اختلاف بين مؤدي و شهرداري در مورد عوارض و بهای خدمات ارائه شده توسط شهرداری و سازمان های وابسته به آن به كميسيوني مركب از نمايندگان وزارت كشور و دادگستري و انجمن شهر ارجاع مي شود و تصميم كميسيون مزبور قطعي است. بدهي هايي كه طبق تصميم اين كميسيون تشخيص داده شود طبق مقررات اسناد لازم الاجرا به وسيله اداره ثبت قابل وصول مي باشد، اجراي ثبت مكلف است بر طبق تصميم كميسيون مزبور به صدور اجرائيه و وصول طلب شهرداري مبادرت نمايد، در نقاطي كه سازمان قضائي نباشد رئيس دادگستري شهرستان يك نفر را به نمايندگي دادگستري تعيين مي نمايد و در غياب انجمن شهر انتخاب نماينده انجمن از طرف شوراي شهرستان به عمل خواهد آمد.

ماده100 : مالكين اراضي و املاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن بايد قبل از هر اقدام عمراني يا تفكيك اراضي و شروع ساختمان از شهرداري شناسنامه ساختمان اخذ نمايند.

شهرداري مي تواند از عمليات ساختماني ساختمانهاي بدون شناسنامه يا مخالف مفاد شناسنامه به وسيله مأمورين خود اعم از آنكه ساختمان در زمين محصور يا غير محصور واقع شده باشد جلوگيري نمايد.

تبصره1: در موارد فوق الذکر که از لحاظ اصول شهرسازی، فنی و یا بهداشتی، قلع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در شناسنامه ضرورت داشته باشد یا بدون شناسنامه شهرداری، ساختمان احداث یا شروع به احداث شده باشد به تقاضای شهرداری موضوع در کمیسیون هایی مرکب از نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیرکشور و یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری و یکی از اعضای انجمن شهر به انتخاب انجمن مطرح می شود. کمیسیون پس از وصول پرونده به ذینفع اعلام می نماید که ظرف مدت ده روز توضیحات خود را کتباً ارسال دارد، پس از انقضاي مدت مذکور، کمیسیون مکلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری که بدون حق رأی برای ادای توضیح شرکت می کند ظرف مدت یک ماه تصمیم مقتضی بر حسب مورد اتخاذ کند .

در مواردی که شهرداری از ادامه ساخت ساختمان بدون شناسنامه یا مخالف مفاد شناسنامه جلوگیری می کند، مکلف است حداکثر ظرف مدت یک هفته از تاریخ جلوگیری، موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید در غیر این صورت کمیسیون با تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد کرد.

در صورتی که تصمیم کمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد، مهلت مناسبی که نباید از دو ماه تجاوز کند تعیین می نماید. شهرداری مکلف است تصمیم مزبور را به مالک ابلاغ کند.

هرگاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننماید شهرداری رسماً اقدام کرده و هزینه آن را طبق مقررات آئین نامه اجرائی وصول عوارض از مالک دریافت خواهد نمود.

تبصره2: در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت زیربنای مندرج در شناسنامه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی، کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا، با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رأي به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد صادر و شهرداری مکلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید. (جریمه نباید از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی بیشتر باشد) در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأي تخریب را بنماید. کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأي تخریب اقدام خواهد نمود.

تبصره3: در مورد اضافه بنای زائد بر مساحت مندرج در شناسنامه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجاری، صنعتی و اداری کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا، با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی (در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رأي به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد صادر و شهرداری مکلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید. (جریمه نباید از حداقل 2 برابر کمتر و از 4 برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد) در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأي تخریب را بنماید. کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأي تخریب اقدام خواهد نمود.

تبصره4: در مورد احداث بناي بدون شناسنامه در حوزه استفاده از اراضي مربوطه در صورتي كه اصول فني و بهداشتي و شهرسازي رعايت شده باشد كميسيون مي تواند با صدور رأي بر اخذ جريمه به ازای هر متر مربع بناي بدون مجوز يك دهم ارزش معاملاتي ساختمان يا يك پنجم ارزش سرقفلي ساختمان ، در صورتي كه ساختمان ارزش دريافت سرقفلي داشته باشد، هر كدام كه مبلغ آن بيشتر است از ذينفع،  بلامانع بودن صدور برگ پايان ساختمان را به شهرداري اعلام نمايد. اضافه بنای زائد بر تراكم مجاز بر اساس مفاد تبصره  هاي 2 و 3 عمل خواهد شد.

تبصره5: در مورد عدم احداث پاركينگ و يا غير قابل استفاده بودن آن و عدم امكان اصلاح آن كميسيون مي تواند با توجه به موقعيت محلي و نوع استفاده از فضاي پاركينگ رأي به اخذ جريمه اي كه حداقل يك برابر و حداكثر دو برابر ارزش معاملاتي ساختمان براي هر متر مربع فضاي از بين رفته پاركينگ باشد، صادر نمايد (مساحت هر پاركينگ با احتساب گردش 25 متر مربع مي باشد) شهرداري مكلف به اخذ جريمه تعيين شده و صدور برگ پايان ساختمان مي باشد.

تبصره6: در مورد تجاوز به معابر شهر، مالكين موظف هستند در هنگام نوسازي بر اساس شناسنامه ساختمان و طرح هاي مصوب رعايت برهاي اصلاحي را بنمايند. در صورتي كه بر خلاف شناسنامه و يا بدون شناسنامه تجاوزي در اين مورد انجام گيرد شهرداري مكلف است از ادامه عمليات جلوگيري و پرونده امر را به كميسيون ارسال نمايد. در ساير موارد تخلف مانند عدم استحكام بنا، عدم رعايت اصول فني، بهداشتي و شهرسازي در ساختمان، رسيدگي به موضوع در صلاحيت كميسيون هاي ماده صد است .

تبصره7 : مهندسان ناظر ساختماني مكلفند نسبت به عمليات اجرايي ساختماني كه به مسئوليت آنها احداث مي گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در شناسنامه و نقشه ها و محاسبات فني ضميمه آن مستمراً نظارت كرده و در پايان كار مطابقت ساختمان با شناسنامه ، نقشه و محاسبات فني را گواهي نمايند. هرگاه مهندس ناظر بر خلاف واقع گواهي نمايد و يا تخلف را به موقع به شهرداري اعلام ننماید و موضوع منتهي به طرح در كميسيون مندرج در تبصره يك ماده صد قانون شهرداري و صدور رأي به جريمه يا تخريب ساختمان گردد شهرداري مكلف است مراتب را به نظام معماري و ساختماني منعكس نمايد. شوراي انتظامي نظام مذكور موظف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصير برابر قانون نظام معماري و ساختماني حسب مورد با توجه به اهميت موضوع به 6 ماه تا سه سال محروميت از كار و در صورتي كه مجدداً مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور رأي تخريب به وسيله كميسيون ماده صد گردد به حداكثر مجازات محكوم كند. مراتب محكوميت از طرف شوراي انتظامي نظام معماري و ساختماني در شناسنامه ساختمان اشتغال درج و در يكي از جرائد كثيرالانتشار اعلام مي گردد.

شهرداري مكلف است تا صدور رأي محكوميت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده به كميسيون ماده صد به مدت حداكثر6 ماه از اخذ گواهي امضای مهندس ناظر مربوطه براي ساختمان جهت شناسنامه ساختمان شهرداري خودداري نمايد. مأموران شهرداري نيز مكلفند در مورد ساختمان ها نظارت نمايند و هرگاه از موارد تخلف در شناسنامه به موقع جلوگيري نكنند و يا در مورد صدور گواهي انطباق ساختمان با شناسنامه مرتكب تقصيري شوند طبق مقررات قانوني به تخلف آنان رسيدگي مي شود و در صورتي كه عمل ارتكابي مهندسان ناظر و مأموران شهرداري واجد جنبه جزائي هم باشد از اين جهت نيز قابل تعقيب خواهند بود. در مواردي كه شهرداري مكلف به جلوگيري از عمليات ساختماني است و دستور شهرداري اجرا نشود مي تواند با استفاده از مأموران اجرائيات خود و در صورت لزوم مأموران انتظامي براي متوقف ساختن عمليات ساختماني اقدام نمايد.

تبصره8: دفاتر اسناد رسمي مكلفند قبل از انجام معامله قطعي در مورد ساختمان ها گواهي پايان ساختمان و در مورد ساختمان هاي ناتمام گواهي عدم خلاف تا تاريخ انجام معامله را كه توسط شهرداري صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قيد نمايند.

در مورد ساختمان هايي كه قبل از تصويب قانون6 تبصره الحاقي به ماده صد قانون شهرداري ها (24/11/1355) معامله انجام گرفته و از دست مالك اوليه خارج شده باشد، در صورتي كه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد گواهي عدم خلاف يا برگ پايان ساختمان الزامي نبوده و با ثبت و تصريح آن در سند انجام معامله بلامانع مي باشد.

در مورد ساختمان هايي كه قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر ايجاد شده در صورتي كه اضافه بنای جديدي حادث نگرديده باشد و مدارك و اسناد نشان دهنده ايجاد بنا قبل از سال تصويب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصريح مراتب فوق در سند مالكيت انجام معامله بلامانع مي باشد.

تبصره9: ساختمان هايي كه شناسنامه ساختمان آنها قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره 1 ماده صد قانون شهرداري معاف مي باشند.

تبصره10: در مورد آرای صادره از كميسيون ماده صد قانون شهرداري هرگاه شهرداري يا مالك يا قائم مقام او از تاريخ ابلاغ رأي ظرف مدت ده روز نسبت به آن رأي اعتراض نمايد، مرجع رسيدگي به اين اعتراض كميسيون ديگر ماده صد خواهد بود كه اعضاي آن غير از افرادي باشند كه در صدور رأي قبلي شركت داشته اند. رأي اين كميسيون قطعي است

تبصره11: آئين نامه ارزش معاملاتي ساختمان پس از تهيه توسط شهرداري و تصويب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراست و اين ارزش معاملاتي سالي يكبار قابل تجديد نظر خواهد بود.

 

قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداري ها

ماده101: ادارات ثبت اسناد و املاک و حسب مورد دادگاهها موظفند در موقع دریافت تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها، از سوی مالکین، عمل تفکیک یا افراز را براساس نقشه‌ای انجام دهند که قبلاً به تأیید شهرداری مربوط رسیده باشد. نقشه‌ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه نموده و جهت تصویب در قبال رسید، تسلیم شهرداری می‌نماید، باید توسط شهرداری پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین، حداکثر ظرف مدت سه ماه تأیید و کتباً به مالک ابلاغ شود.

بعد از انقضای مهلت مقرر و عدم تعیین ‌تکلیف از سوی شهرداری مالک می‌تواند خود تقاضای تفکیک یا افراز را به دادگاه تسلیم نماید. دادگاه با رعایت حداکثر نصابهای مقرر در خصوص معابر، شوارع و سرانه‌های عمومی با أخذ نظر کمیسیون ماده (5)، به موضوع رسیدگی و اتخاذ تصمیم می‌نماید. کمیسیون ماده (5) حداکثر ظرف مدت دو ماه باید به دادگاه مذکور پاسخ دهد. در صورت عدم ارسال پاسخ در مدت فوق، دادگاه با ملاحظه طرح جامع و تفصیلی در چهارچوب سایر ضوابط و مقررات، به موضوع رسیدگی و رأی مقتضی صادر می‌نماید.

تبصره1: رعایت حد نصابهای تفکیک و ضوابط و مقررات آخرین طرح جامع و تفصیلی مصوب در محدوده شهرها و همچنین رعایت حد نصابها، ضوابط، آیین‌نامه‌ها و دستورالعملهای مرتبط با قوانین از جمله قوانین ذیل، در تهیه و تأیید کلیه نقشه‌های تفکیکی موضوع این قانون توسط شهرداریها الزامی است:

ـ مواد (14) و (15) قانون زمین شهری مصوب سال 1366 ـ قانون منع‌فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی مصوب سال 1381

ـ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب سال 1374 و اصلاحات بعدی آن

ـ قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی

ـ قانون اقتصادی مصوب سال 1385 و اصلاحات بعدی آن

ـ ماده (5) قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و اصلاحات بعدی آن

تبصره2: در مورد اراضی دولتی، مطابق تبصره (1) ماده (11) قانون زمین شهری مصوب سال 1366 اقدام خواهد شد.

تبصره3: در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند شش دانگ است شهرداری برای تأمین سرانه فضای عمومی و خدماتی، تا سقف بیست و پنج درصد (25%) و برای تأمین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده از عمل تفکیک برای مالک، تا بیست و پنج درصد (25%) از باقیمانده اراضی را دریافت می‌نماید. شهرداری مجاز است با توافق مالک، قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید.

تبصره4: کلیه اراضی حاصل از تبصره (3) و معابر و شوارع عمومی و اراضی خدماتی که در اثر تفکیک و افراز و صدور سند مالکیت ایجاد می‌شود، متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن هیچ ‌وجهی به صاحب ملک پرداخت نخواهدکرد.

تبصره5:در مواردی که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد تفکیک و افراز میسر نباشد، شهرداری می‌تواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناس رسمی دریافت نماید. البته این موضوع شامل گذرها و شوارع طرحهای توسعه شهری نبوده و ضوابط آنها باید دقیقا رعایت کردد.

تبصره6: هرگونه تخلف از موضوع این قانون در تفکیک یا افراز اراضی، جرم تلقی‌شده و متخلفین، طبق قانون مجازات اسلامی و قانون تخلفات اداری تحت پیگرد قانونی قرار خواهندگرفت.

قانون فوق مشتمل بر ماده واحده در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ بیست و هشتم فروردین ماه یک هزار و سیصد و نود (28/1/1390) مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 7/2/1390 به تأیید شورای نگهبان رسید.

تبصره7: افراز املاک مشاع صرفا موجب تجزیه ملک و خروج ملکیت ها از مشاعی است برغم مالکیت اختصاصی که برای هر یک از مالکین قطعات افرازی حاصل می گردد شهرداری مکلف به تامین معابر و شوارع مورد نیاز در محدوده مورد افراز و تامین سرانه فضای عمومی خدماتی موضوع این ماده قانونی از کل ششدانگ ملک مورد افراز یا تفکیک و از سهم کلیه مالکین مشاعی اعم از خواهان و خواندگان به نسبت سهم آنها دریافت می گردد.

 

3- از وظایف شهرداری ها

بند 24 ماده 55:

صدور شناسنامه براي كليه ساختمانهايي كه در شهر ساخته مي شود .

تبصره: شهرداري در شهرهايي كه نقشه جامع شهر تهيه شده مكلف است طبق ضوابط نقشه مذكور در شناسنامه هاي ساختماني نوع استفاده از ساختمان را قيد كند. در صورتي كه بر خلاف مندرجات شناسنامه ساختماني در منطقه غير تجاري محل كسب يا پيشه و يا تجارت دائر شود شهرداري مورد را در كميسيون مقرر در تبصره يك ماده 100 اين قانون مطرح مي نمايد و كميسيون در صورت احراز تخلف مالك يا مستأجر با تعيين مهلت مناسب كه نبايد از دو ماه تجاوز نمايد در مورد تعطيلی محل كسب يا پيشه و يا تجارت ظرف مدت يك ماه اتخاذ تصميم مي كند. اين تصميم به وسيله مأمورين شهرداري اجرا مي شود و كسي كه با آگاهی از این موضوع از محل مزبور پس از تعطيلی براي كسب و پيشه و يا تجارت استفاده كند به حبس جنحه اي از شش ماه تا دو سال و جزاي نقدي از پنج هزار و يك ريال تا ده هزار ريال محكوم خواهد شد و محل كسب نيز مجدداً تعطيل مي شود. دائر كردن دفتر وكالت، مطب، دفتر اسناد رسمي، ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه، مجله و دفتر مهندسي به وسيله مالك از نظر اين قانون استفاده تجاري محسوب نمي شود.

بند 26 ماده 55:

پيشنهاد برقراري يا لغو عوارض شهر و همچنين تغيير نوع و ميزان عوارض اعم از كالاهاي وارداتي و صادراتي و محصولات داخلي و غيره و ارسال يك نسخه از تصويب نامه براي اطلاع وزارت كشور.

تبصره 2 بند 2 ماده 99 :

عوارضي كه از عقد قراردادها عايد مي گردد بايستي تماماً به شهرداري هاي محل اجراي قرارداد پرداخت گردد.

4- از مواد آئين نامه مالي شهرداريها

ماده30 :

هر شهرداري داراي تعرفه اي خواهد بود كه در آن كليه انواع عوارض و بهاي خدمات و ساير درآمدهايي كه به وسيله شهرداري یا مؤسسات تابعه و وابسته به آن وصول يا تحصيل مي شود درج و هر نوع عوارض يا بهای خدمات جديدي كه وضع و تصويب مي گردد يا هر تغييري كه در نوع و ميزان نرخ آنها صورت مي گيرد در تعرفه مذكور منعكس مي شود.

ماده31 :

تطبيق وضع هر مؤدي يا هر مورد با تعرفه عوارض و بهاي خدمات و تعيين و تشخيص بدهي مؤدي به عهده مأمورين تشخيص يا كساني است كه از طرف شهرداري يا سازمان تابعه و وابسته اختيار تشخيص به آنها داده شده است. مأمورين مذكور مكلفند كمال دقت بي نظری را در تشخيص هاي خود به كار برند و در صورت تخلف، به وضع آنها در دادگاه اداري شهرداري رسيدگي و تنبيهات مقرر درباره آنها اتخاذ و به موقع اجرا گذارده خواهد شد.

ماده32 :

اصلاحيه ماده 32: به شهرداري هاي كل كشور اجازه داده مي شود تا مطالبات خود را با اقساط حداكثر سي و شش ماهه مطابق دستورالعملي كه بنا به پيشنهاد شهردار به تصويب شوراي اسلامي شهر مربوطه مي رسد دريافت نمايد. در هر حال صدور مفاصا حساب موكول به تأدیه كليه بدهي مؤدي خواهد بود.

5–  قانون ماليات بر ارزش افزوده

تبصره 1 ماده 50 : شوراهاي اسلامي شهر و بخش، جهت وضع هر يك از عوارض محلي جديد، كه تكليف آنها در اين قانون مشخص نشده باشد، موظفند موارد را حداكثر تا پانزدهم بهمن ماه هر سال براي اجرا در سال بعد، تصويب و اعلام عمومي نمايند.

تبصره 3 ماده 50 :

قوانين و مقررات مربوط به اعطاي تخفيف يا معافيت از پرداخت عوارض يا وجوه به شهرداريها و دهياريها ملغي مي گردد .

6- از قانون مديريت پسماندها

ماده 8 : توليدكنندگان پسماند عادي و اشخاص حقيقي و حقوقي مسئول مراكز و مجتمع هايي كه پسماند عادي توليد مي كنند، از قبيل ساكنين منازل، مديران و متصديان مجتمع ها و شهركها، اردوگاهها، سربازخانه ها، واحدها و مجتمع هاي تجاري، خدماتي، آموزشي، تفريحي و تفرجگاهي در قبال مديريت اجرایي پسماند عادي پاسخگو بوده و ملزم به رعايت مقررات و شيوه نامه هاي آئين نامه مي باشند.

قانون برنامه پنجم توسعه کشور :

ماده 174– شوراهای اسلامی و شهرداریها و سایر مراجع ذیربط موظفند تا پایان سال اول برنامه از طریق تدوین نظام درآمدهای پایدار شهرداریها با اعمال سیاستهای ذیل اقدام نماید :

الف – کاهش نرخ عوارض صدور پروانه ساختمانی در کاربریهای تجاری، اداری، صنعتی متناسب با کاربریهای مسکونی همان منطقه با توجه به شرایط اقلیمی و موقعیت محلی و نیز تبدیل این عوارض به عوارض و بهای خدمات بهره برداری از واحدهای احداثی این کاربریها و همچنین عوارض بر ارزش افزوده اراضی و املاک ، ناشی از اجرای طرحهای توسعه شهری.

ب- تعیین سهم شهروندان در تأمین هزینه های خدمات عمومی و شهری، نگهداری، نوسازی و عمران شهری و همچنین تعیین سهم دولت در ایجاد زیرساختهای توسعه، عمران شهری و حمل و نقل.

ج- تبدیل عوارض موضوع درآمد شهرداریها از عوارض بر املاک به عوارض ناشی از مصرف و خدمات.

د- تعیین ضمانت اجرایی برای وصول عوارض، بهای خدمات و سایر درآمدهای قانونی شهرداریها.

هـ- افزایش تراکم زمینهای مشجر با سطح اشغال کمتر نسبت به زمینهای غیر مشجر با سطح اشغال بیشتر.

و- تقویت ساز و کارهای مدیریت و نظارت بر هزینه کرد شهرداری.

ز- برون سپاری وظایف قابل واگذاری و هدایت بودجه شهرداریها به سمت هزینه کرد در حوزه وظایف اصلی و قانونی آنها و ممنوعیت پرداخت هر گونه هزینه از اعتبارات شهرداری به دستگاههای اجرایی.

ماده 181– به منظور ارتقاء نظام برنامه ریزی کشور با لحاظ نمودن دو اصل آمایش سرزمین و پایداری محیطی در کلیه فعالیتهای توسعه ای و سرمایه گذاری های ملی و استانی، ایجاد هماهنگی بخشی، منطقه ای و بخشی– منطقه ای و رعایت عدالت در توزیع منابع و فرصتها، توسعه متوازن مناطق، ارتقاء توانمندی های مدیریتی استانها و انتقال اختیارات اجرایی به استانها و تمرکز امور حاکمیتی در مرکز، ساز وکارها و شاخصهای لازم به تصویب هیأت وزیران می رسد.

تبصره – هر گونه تخفیف، بخشودگی حقوق و عوارض شهرداریها توسط دولت و قوانین مصوب منوط به تأمین آن از بودجه عمومی سالانه کشور است. در غیر این صورت بخشودگی و تخفیف حقوق و عوارض شهرداری ممنوع است.

7- ساير مستندات قانوني

• قانون تشكيلات، وظايف و انتخابات شوراهاي اسلامي كشور و انتخاب شهرداران مصوب 1/3/75
• قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني براي امر مسكن و آئين نامه اجرایي مصوب 10/3/1383
• قانون تعاريف محدوده و حريم شهر، روستا و شهرك و نحوه تعيين آنها مصوب سال 84
• قانون نحوه تقويم ابنيه، املاك و اراضي مورد نياز شهرداري ها مصوب 28/8/70
• قانون تعيين وضعيت املاك واقع در طرح هاي دولتي و شهرداري ها مصوب 29/8/67
• قانون نظام صنفي كشور و آئين نامه اجرائي مربوطه

 

 

 

 

فصل دوم:

کلیات و تعاریف

 

 

 

1در این تعرفه کلمات وعبارات زیر در معانی مشروح مربوط به کار برده می‌شود.

1- کاربری

منظور از کاربری‌های بیست‌گانه قید شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران (بخشنامه شماره 1797/310/300 مورخ 26/03/1389 معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران)

 

جدول شماره ۱: تعاریف کاربری های شهری

ردیف	نوع کاربری	تعریف
۱	مسکونی	به اراضی اختصاص یافته جهت سکونت اطلاق می شود.
۲	آموزش تحقیقات و فناوری	به اراضی که جهت فعالیت های آموزش عالی و تکمیلی و پژوهشی بعد از دوره تحصیلات رسمی و عمومی ( تحصیلات متوسطه ) اختصاص داده می شود گفته می شود.
۳	آموزشی	به اراضی اختصاص یافته برای فعالیت های آموزش رسمی و عمومی تحت مدیریت وزارت خانه های آموزش و پرورش وکار و امور اجتماعی گفته می شود.
۴	اداری و انتظامی	به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار وزارت خانه ها، موسسات دولتی،  شرکتهای دولتی و موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی و نیروهای انتظامی و بسیج گفته می شود.
۵	تجاری-خدماتی( انتفاعی و غیر انتفاعی )	به اراضی اختصاص یافته برای انواع فعالیت های بازرگانی و خدمات انتفاعی و غیر انتفاعی گفته می شود.
۶	ورزشی	به اراضی اختصاص یافته جهت انجام ورزش های مختلف از سطوح حرفه ای تا مبتدی گفته می شود
۷	درمانی	به اراضی اختصاص یافته به خدمات پزشکی،  درمانی و سلامت انسان و دام و مددکاری های اجتماعی گفته می شود.
۸	فرهنگی- هنری	به اراضی اختصاص یافته به فعالیتهای فرهنگی گفته می شود.
۹	پارک و فضای سبز	به اراضی اختصاص یافته جهت پارک ( بوستان) که توسط شهرداری احداث ومورداستفاده عموم قرارمی گیرد گفته می شود.
۱۰	مذهبی	به اراضی اختصاص یافته جهت انجام فرایض و مراسم مذهبی و دینی و بقاع متبرکه گفته می شود.
۱۱	تجهیزات شهری	به اراضی اختصاص یافته جهت رفع نیازهای عمومی شهروندان که عمدتاً در رضایت شهرداری است گفته میشود.
۱۲	تاسیسات شهری	به اراضی که جهت امور مربوط به تاسیسات زیربنایی شهر ویابهداشت شهر و شهروندان اختصاص می یابد گفته می شود.
۱۳	حمل و نقل و انبارداری	به اراضی اختصاص یافته جهت شبکه معابر و ساختمانهایی که برای انجام سفرهای شهری، برون شهری و شهروندان اختصاص می یابد گفته می شود.
۱۴	نظامی	به اراضی اختصاص یافته به نیروهای مسلح گفته می شود.
۱۵	باغات و کشاورزی	به اراضی اختصاص یافته به باغات و زمین های کشاورزی گفته می شود..
۱۶	میراث تاریخی	به اراضی اختصاص یافته به مکانهای تاریخی گفته می شود.
۱۷	طبیعی	به سطوح اختصاص یافته به جنگلهای طبیعی و دست کاشت و امثالهم گفته می شود.
۱۸	حریم	به اراضی که حسب قانون جهت اهداف خاص حفاظت و منظور می شود گفته می شود.
۱۹	تفریحی و توریستی	به اراضی اختصاص یافته جهت اقامت و سیاحت گفته می شود.
۲۰	صنعتی	به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار صنایع مشمول گروه الف موضوع مصوبه شماره ۶۴۶۷۷/ت-۱۸۵۹۱ مورخ ۲۶/۱۲/۸۸ هیات وزیران و اصلاحات بعدی آن گفته می شود.

 

 

 

جدول شماره 2 : عملکردهای مجاز کاربری های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری

ردیف		نوع کاربری		مقیاس		تعریف
۱		مسکونی		محله		سکونتگاههای تک واحدی، مجتمع های چند خانواری و آپارتمانی چند واحدی و خوابگاههای دانشجویی خارج از محوطه دانشگاه
۲		آموزش تحقیقات . فناوری		شهر		مدارس عالی، دانشگاهها، دانشکده ها، دانشسراها، حوزه های علمیه و مراکز تحقیقاتی و پژوهشی و علمی و کاربردی و پارک فناوری
۳		آموزشی		محله		آموزش های پیش دبستانی ( مهد کودک- آمادگی- دبستان )
				ناحیه		کلاس های سوادآموزی- مدارس راهنمایی- دبیرستان و پیش دانشگاهی
				منطقه		هنرستانهای صنعتی وابسته به آموزش و پرورش و مجتمع های آموزش فنی و حرفه ای وزارت کار و امور اجتماعی
				شهر		مدارس اسلامی، مدارس کودکان استثنایی،  مراکز پرورش استعدادهای درخشان، مدارس شاهد و مدارس اتباع خارجی
۴		اداری و انتظامی		ناحیه		شهرداری نواحی شوراهای حل اختلاف
				منطقه		مجتمع های قضایی، ادارات آب و برق و گاز و مخابرات و آموزش و پرورش راهنمایی و رانندگی، تامین اجتماعی، پست، ثبت احوال،  ثبت اسناد،  امور اقتصادی و مالیاتی،  راهنمایی و رانندگی، کلانتری، آگاهی و پایگاههای بسیج
				شهر		وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی، ادارات کل و شرکتهای وابسته به وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی و نهادهای عمومی غیر دولتی، ستاد نیروهای نظامی و انتظامی و سایر مراکز انتظامی، سفارتخانه ها، کنسول گری ها و سازمانهای بین المللی، شهرداری و شورای اسلامی شهر،  دادگستری و زندانهای موجود و مراکز بازپروری و کانونهای اصلاح و تربیت و سرپرستی بانکها
				خارج از محدوده شهر		زندان
۵-		تجاری: خدماتی ( انتفاعی غیر انتفاعی )	تجاری	محله		واحدهای خرید روزانه ( خوار و بار، میوه و سبزی، نانوایی، قصابی و امثالهم )
				ناحیه		واحدهای خرید هفتگی ( سوپر مارکت، فروشگاههای مصرف شهر و روستا، نوشت افزار،  قنادی، آجیل فروشی و ….)شعب بانکهاوصندوقهای قرض الحسنه وموسسات مالی واعتباری،  بنگاههای معاملات املاک،  بازارچه ها،  فروشگاههای منسوجات، پلاستیک، لوازم خانگی،  لوازم صوتی و تصویری، کتابفروشی ها، رستوران ها، شرکتهای بیمه،  داروخانه و انواع مشابه دیگر
				شهر		عمده فروشی ها، راسته های صنوف مختلف و بورسها، بازار شرکتهای بازرگانی وتجاری،  واحدهای خرید خاص و بلند مدت مانند فروشگاههای بزرگ زنجیره ای،  مبل فروشی ها، پوشاک، شعب مرکزی بانکها و موسسات مالی و اعتباری، موسسات تجاری واردات و صادرات کالا، نمایندگی فروش عرضه وسایل نقلیه،  فروشگاه عرضه قطعات یدکی،  وسایل نقلیه و فروشگاه عرضه صنایع دستی و فرش، تالارهای پذیرایی، تعمیرگاههای لوازم خانگی و خودرو، دفاتر نمایندگی بانکهای خارجی،  نمایندگی موسسات تجاری خارجی
			خدمات انتفاعی	محله		دفاتر ( پست،  امور مشترکین تلفن همراه، فروش روزنامه و مجله )،  آرایشگاه های زنانه و مطب پزشکان
				ناحیه		پلیس ۱۰+، آموزشگاههای خصوصی، دفاتر ( وکالت، مهندسی و نقشه برداری،  ثبت اسناد، ازدواج و طلاق، شرکتهای پیمانکاری و مشاور و خدمات)،  آزمایشگاههای طبی و تخصصی،  مراکز رادیولوژی،  سالن های ورزشی کوچک، مرکز مشاوره درمانی
				منطقه		ارائه خدمات اینترنت، دفاتر حسابرسی، مراکز ام آر آی ومشابه،  آمبولانس خصوصی،  درمان اعتیاد،  فیزیوتراپی،  مراکز کاریابی،  مرکز معاینه فنی خودرو،  رسانه های دیجیتال انتفاعی،  رادیولوژی،  مطب دامپزشکان
		خدمات غیر انتفاعی		شهر		دفاتر احزاب، تشکل های مردم نهاد- موسسات خیریه- اتحادیه ها،  مجامع،  انجمن ها و تعاونی ها،  رسانه های دیجیتال خبری، هیات های ورزشی و آموزشگاههای مذهبی ( به غیر از حوزه های علمیه )
6		ورزشی		محله		زمین های بازی کوچک
				ناحیه		زمین های ورزشی و سالنهای کوچک ورزشی و استخرها
				شهر		ورزشگاهها و مجتمع های ورزشی،  زورخانه ها،  مجموعه های آبی ورزشی
7		درمانی		محله		مراکز بهداشت و تنظیم خانواده، درمانگاهها
				ناحیه		پلی کلینیک ها
				منطقه		مراکز انتقال خون،  بیمارستانهای کمتر از ۶۴ تخت و مراکز اورژانس
				شهر		بیمارستانهای اصلی شهر،  زایشگاهها، تیمارستانها، مراکز توانبخشی و مراکز نگهداری کودکان بی سرپرست و سالمندان، معلولین و جانبازان و درمانگاههای دامپزشکی
8		فرهنگی –هنری		ناحیه		کتابخانه ها و سالنهای اجتماعات کوچک،  کانون های پرورش فکری کودکان و نوجوانان، سینما
				شهر		کتابخانه مرکزی و تخصصی،  نگارخانه،  فرهنگسرا و مجتمع های فرهنگی،  سالن اجتماعات، سینما، تئاتر، سالن کنسرت،  موسسات و دفاتر مرکزی روزنامه و مجله،  مراکز صدا و سیما
۹		پارک		محله		بوستان ( پارک ) محلهای
				ناحیه		بوستان ( پارک ) ناحیه ای
				شهر		بوستان ( پارک ) اصلی شهر
۱۰		مذهبی		محله		مساجد، حسینیه ها و فاطمیه ها
				شهر		مساجد بزرگ و مسجد جامع شهر،  مصلی،  مهدیه،  کلیساها، کنیسه ها و آتشکده ها
11		تجهیزات شهری		محله		ایستگاه های جمع آوری زباله
				ناحیه		ایستگاه های جمع آوری زباله،  ایستگاه های آتش نشانی، میادین میوه و تره بار، اورژانس ۱۱۵، جایگاههای سوخت
				شهر		گورستانهای موجود –نمایشگاههای دائمی ومراکزامدادونجات هلال احمر
				خارج از محدوده شهر		انتقال گورستان ها، مرکز حفر بهداشتی زباله، میدان مرکزی میوه و تره بار،  حمل و نقل بار
۱۲		تاسیسات شهری		محله		ایستگاه های تنظیم فشار گاز،  آب و فاضلاب،  سرویس های عمومی بهداشتی
				منطقه		مخازن آب زمینی و هوایی، تصفیه خانه های آب و فاضلاب و پست ایستگاههای تنظیم فشار گاز
۱۳		حمل و نقل انبارداری		محله		معابر و پارکینگ ها ی محلهای و ایستگاههای مترو
				ناحیه		معابر پارکینگ های عمومی و اتوبوس رانی شهری،  پایانه های مسافربری
				شهر		معابر،  پایانه های مسافربری درون شهری و بین شهری،  ایستگاه فرودگاههای موجود،  بنادر،  تاسیسات مرکزی مترو،  پارکینگ های بین شهری کوچک و سردخانه ها
				خارج از محدوده		انباری های اصلی کالا فرودگاه،  سیلو و سردخانه ها
۱۴		نظامی		شهر		پادگان ها و آمادگاههای موجود نیروهای نظامی
۱۵		باغات و کشاورزی		محله		زمین های کشاورزی و باغات واحدهای باغ مسکونی
۱۶		تاریخی		شهر		اماکن و محوطه های تاریخی، موزه ها، بناهای یادبود، آرامگاه مشاهیر،  اماکن متبرکه و حریم های تملک شده آنان
۱۷		طبیعی		شهر		سطوحی که جهت جنگلهای طبیعی و فضای سبز دست کاشت ( غیر از پارک ) می یابد.
۱۸		حریم		شهر		حریم قانونی رودخانه ها، تالابها، آبگیرها، مسیلها و راه حریم قانونی تملک راه آهن های بین شهری و تاسیسات زیربنایی آب و برق و گاز و نفت و فاضلاب
۱۹		تفریحی –گردشگری		شهر		هتل،  مسافرخانه،  مهمانپذیر و مهمانسراها، هتل آپارتمان و متل، شهربازی تفریحی ویژه پارکهای جنگلی و اردوگاههای جهانگردی و پلاژهای ساحلی و ….
				خارج از محدوده شهر		باغ وحش
۲۰	صنعتی			گروههای الف مصوبه شماره ۶۴۶۷۷ ت-۲۶/۱۲/۷۸ هیات مدیران با اصلاحات بعدی آن	غذایی: ۱- تهیه و بسته بندی خشکبار بدون شستشو ۲- بسته بندی خرما بدون شستشو ۳- واحد تولید آب نبات و پولکی شکر پنیر و غیره تا ۳۰۰۰ تن در سال ۴- واحد تولیدی نبات ( نبات ریزی ) ۵- واحد تولید گز و سوهان تا ۳۰۰ تن در سال ۶- واحد بسته بندی نمک و ادویه جات ۷- واحد بسته بندی چای ۸- واحد بسته بندی قهوه ۹- واحد تولید قند حبه و کله تا ۳۰۰ تن در سال به روش نم زدن و بدون روش پخت ۱۰- واحد بسته بندی عسل ۱۱- تولید بستنی تا ۱۰۰۰ تن در سال ۱۲- تولید شیرینی و نان تا ۳۰۰ تن در سال ۱۳- آسیاب و تولید آرد گندم و جو تا ۳۰۰ تن در سال ۱۴- واحد بسته بندی کره و سایر لبنیات تا ۱۰۰ تن در سال ۱۵- تولید بیسکویت و شکلات تا ۳۰۰ تن در سال ۱۶- واحد رشته بری تا ۳۰۰ تن در سال ۱۷- واحد ماکارونی سازی تا ۳۰۰ تن در سال ۱۸- واحد تولید آج موم ( مخصوص کندوی عسل ) ۱۹- واحد بسته بندی سبزیجات و میوه جات ۲۰- واحد تولید یخ ( صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری بایستی استقرار یابند.) ۲۱- واحدتولیدی نان بستی ۲۲- واحد بسته بندی گلاب ۲۳- واحد بسته بندی عرقیات گیاهی ۲۴- واحد بسته بندی جو بدون عملیات بوجاری و شستشو ۲۵- واحد سورتینگ و بسته بندی حبوبات بدون بوجاری ۲۶- واحد تولید، بهبود دهنده کیفیت آرد ۲۷- واحد تولید غذایی کودکان آرد غلات آماده بودنعملیاتبوجاریوآسیاب
					نساجی: ۱- واحدهای قالیبافی، زیلوبافی و نمدمالی دستی و دست بافتها ۲- شیرازه دوزی حاشیه موکت و فرش ماشینی ۳- جوراب بافی حداکثر سه دستگاه ( با حداکثر ۱۰۰ تن در سال ) ۴- کشبافی و تریکو بافی، گردبافی، کنن و راشل حداکثر تا سه دستگاه ( یا حداکثر ۱۰۰ تن در سال ) ۵- واحد تولید لباس و پوشاک حداکثر ۳۰۰۰ دست، انواع لباس و پوشاک در سال ۶- تولید طناب نخی یا کنفی،  تور ماهیگیری،  قیطان، انواع نوار و روبان ۷- واحد دوزندگی لحاف و تشک و بالش بدون خط حلاجی یااستفاده از پشم شیشه ۸- واحد پارچه چاپی روش دستی ( مانند پارچه قلمکار اصفهان چاپسیلکوغیره ) ۹- پارچه بافی دستی ( غیر موتوری ) ۱۰- واحد تولید فتیله نفت سوز و نوارهای صنعتی ) ۱۱- واحد تولیدالیاف پروپلین
					چرم: ۱- واحد تولید مصنوعات سراجی از قبیل کیف، دستکش،  جلد چرمی و نظایر آن ۲- واحد تولید مصنوعات پوستی،  از قبیل کلاه پوستی،  پوستین و موارد مشابه از پوست دباغی شده ۳- واحد تولید بستایی کفش حداکثر تا ۹۰۰۰۰ جفت در سال ۴- واحدتولید کفش ماشینی حداکثر ۹۰۰۰۰ جفت در سال ۵- واحد مونتاژ دست و پای مصنوعی با استفاده از چرم ۶- واحد مونتاژ لوازم ارتوپدی با استفاده از چرم
					سلولزی : ۱- واحد تولید جعبه مقوایی و کارتن از ورق آماده ۲- واحدتولید پاکت خوار و بار و مراسلات مشابه آن ۳- واحد تهیه کاغذ دیواری از کاغذ آماده وچاپشده ۴- واحد تولید کاغذ و دفتر از کاغذ آماده ۵- واحد تولید لوازم التحریر کاغذی و مقوایی از ورق آماده ۶- واحد صحافی و چاپخانه های ساده ۷- واحد تولید مصنوعات چوب پنبه ای ۸- واحد نجاری و خراطی بدون انوارسازی ۹- واحد مبل سازی و سایر مصنوعات چوبی تا ۲۰۰ مترمکعب چوب در سال بدون رنگ ۱۰- تولید انواع فیلترهای کاغذی از جمله فیلترهای هوا و یا استفاده از ورق آماده ۱۱- واحد تولید انواع دوک و لوله طاقه پیچی مقوایی و سایر مصنوعات مشابه از ورق آماده ۱۲- تولید محصولات ساخته شده از نی و حصیر و سبد بافی از الیاف گیاهی ۱۳- واحد بسته بندی دستمال و محصولات مشابه بااستفاده از کاغذ آماده ۱۴- واحد پرس کاری و چسباندن روکش نایلون بااستفاده از روکش آماده ۱۵- واحد تولید قایق های چوبی و بلم تا ۲۰۰ دستگاه در سال ۱۶- واحد تهیه کاربن و استنسیل از کاغذ آماده ۱۷- واحد تولید کلاسور و زونکن از مقوای آماده
					فلزی : ۱- واحد قلمزنی انواع فلزات ۲- واحد تراشکاری و قطعه سازی و قالب سازی بدون ریخته گری و آبکاری حداکثر تا سه دستگاه تراش ۳- واحد تولید درب و پنجره آهنی و آلومینیمی ( صرفا در مناطق صنعتی درون شهری ) ۴- واحد تولید کانال کولر،  لوله بخاری(صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری ) ۵- واحدهای طراحی و مونتاژ حداکثر تا سه دستگاه تراش ۶- واحد صنعتی تولید ظروف آلومینیم از ورق آماده با یک دستگاه خم کن حداکثر ۱۰۰ تن در سال صرفاً مناطق صنعتی داخل شهری ۷- واحدمونتاژ تجهیزات گرد و غبار گیر ازقطعات آماده ۸- واحد تولید اتصالات هیدرولیک ( پرس بست فلزی به دو انتهای شیلنگ فشار قوی ) ۹- واحد طراحی و مونتاژ کولر اتومبیل ۱۰- واحد طراحی و مونتاژ کاربراتور گاز سوز ۱۱- واحد تولید ترموستات
					کانی غیر فلزی : ۱- واحد تولید مصنوعات شیشه ای بدون کوره ذوب ۲- واحد تولید آیینه،  پوکه آمپول،  شیشه آزمایشگاهی بدون کوره ۳- واحد تولید مصنوعات تزئینی سنگی ( صنایع دستی ) ۴- واحد تولید پودر جوشکاری
					شیمیایی: ۱- واحد تولید آب مقطر ۲- واحدتولید نایلون و نایلکس و سلوفان ( با استفاده از رول آماده ) ۳- واحد صرفاً برش اسکاچ ظرفشویی ۴- واحد طراحی و مونتاژ نت ترمز
					دارویی، آرایشی و بهداشتی: ۱- واحد تولید مواد بهداشتی و آرایشی ( فرمولاسیون ) ۲- واحد اختلاط و بسته بندی پودر ازاله مو ۳- واحدتولید قرص و پودر اکسیژنه ۴- واحد تولید اکسیدان، کرم بهداشتی و صنعتی و پودر بلوندر اکسیژن ۵- واحد تولید اسانس، تنطور، الکالوئید از مواد شیمیایی و طبیعی ۶- واحد تولید هورمون و آنتی بیوتیک
					برق و الکترونیک : ۱- واحد تولید لوازم برقی کوچک به صورت مونتاژ ( نظیر زنگ اخبار و دربازکن ) ۲- واحد تولید آنتن تلویزیون بدون آبکاری و لوستر،  از قطعات آماده ۳- واحد طراحی و تولید لوازم برقی و الکترونیکی به صورت مونتاژ مشروط بر اینکه عملیات کوره ای و عملیات تر نداشته باشد. ۴- واحد تولید لوازم پزشکی،  آزمایشگاهی و آموزشی،  قطعات الکترونیک ۵- واحد تولید ترانزیستور و مقاومت و غیره ۶- واحد تولید انکوباتور و سایر لوازم آزمایشگاهی بدون آبکاری ۷- واحد تولید انواع ساعت ۸- واحد طراحی و تولید تقویت کننده صوت نظیر بلندگو و آمپلی فایر به صورت مونتاژ ۹- واحد تولید رادیو و تلوزیون و لوازم صوتی و تصویری ۱۰- واحد تولید دستگاههای برقی علامت دهنده سمعی و بصری ۱۱- واحد تولید سیستم های مخابراتی مراکز تلفن ۱۲- واحد تولید لوازم الکترونیکی ( کامپیوتر،  لوازم اداری و لوازم دقیق الکترونیکی ) ۱۳- واحد تولید کنترل های ولتاژ و فرکانس ۱۴- واحد تولید آفتامات ۱۵- واحد تولید مودم و میکرو کنترل ۱۶- واحد طراحی و مونتاژ تایمر ۱۷- واحد تولید کارت و بردهای کامپیوتری
					کشاورزی: ۱- واحد زنبورداری و پرورش ملکه ( تا ردیف ۴ فاقد محدودیت فاصله از امکان مسکونی ) ۲- واحد پرورش پرندگان زینتی تا ۱۰۰ قطعه ۳- واحد پرورش کرم ابریشم ۴- واحد پرورش ماهی زینتی ۵- آزمایشگاه دامپزشکی
					ماشین سازی: ۱- واحد قالب و مدل ( درجه ریخته گری،  فیکچر،  قالب قطعات استاندارد، قالب قید و بست و ابزار قالب،  مدل ۲- واحد تجهیزات شبکه آب و فاضلاب ( پمپهای دیاگرامی،  کف کش،  لجن کش و تجهیزات تصفیه ) ۳- واحد ماشین آلات و تجهیزات حمل و نقل مکانیکی ( آسانسور و قطعات آسانسور،  پله برقی،  بالاتراک،  جرثقیل سقفی،  جرثقیل پشت کامیونی،  جک پالت بالابر و قطعات مربوطه، نوار نقاله و …. جرثقیل ) ۴- واحد پمپ و کمپرسور ( پمپهای خلاء وکیوم آتش نشانی، آب، کمپرسورهای صنعتی و مصرفی و گاراژی مواد فله و تلمبه های بادی )

در قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آنها (مصوب 14/10/1384)

ماده 1 – محدوده شهر عبارت است از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم‌الاجراء میباشد.

شهرداریها علاوه بر اجرای طرحهای عمرانی از جمله احداث و توسعه معابر و تأمین خدمات شهری و تأسیسات زیربنایی در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تأسیسات و سایر اقدامات مربوط به توسعه و عمران در داخل محدوده شهر را نیز به عهده دارند.

ماده 2 – حریم شهر عبارت است از قسمتی از اراضی بلافصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننماید.

به منظور حفظ اراضی لازم و مناسب برای توسعه موزون شهرها با رعایت اولویت حفظ اراضی کشاورزی، باغات و جنگلها، هرگونه استفاده برای احداث ساختمان و تأسیسات درداخل حریم شهر تنها در چارچوب ضوابط و مقررات مصوب طرحهای جامع و هادی امکانپذیرخواهد بود.

ماده 3 تبصره 1 – روستاهایی که در حریم شهرها واقع می‌شوند مطابق طرح‌ هادی روستا دارای محدوده و حریم مستقلی بوده و شهرداری شهر مجاور حق دخالت در ساخت و ساز امور روستا را ندارد.

 

 عوارض محلی : وجوهی است که برای تامین بخشی از هزینه های شهر و روستا بر مواردی اعم از اراضی ، مستحدثات ، تاسیسات ، تبلیغات معابر و فضای درون شهری و روستایی و ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری و روستایی و دارایی های غیر منقول مطابق قوانین و مقررات وضع می گردد وعناوین و ترتیبات آن مطابق با دستورالعمل اجرایی موضوع تبصره (1) ماده (2) قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری و دهیاری ها است.

بهاء خدمات : کارمزدی است که شهرداری ، سازمانها ، موسسات وشرکت های وابسته به شهرداری و یا دهیاری ها در چارچوب قوانین و مقررات در ازای ارائه خدمات مستقیم ، وصول می کند و عناوین آن مطابق با دستورالعمل اجرایی موضوع تبصره (1) ماده (2) قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری و دهیاری ها است.

عوارض ملی : به کلیه عوارضی اطلاق می شود که مرجع برقراری آن شورای اسلامی شهر نبوده و قانونگذار صلاحیت برقراری آن را تعیین نموده است.

عوارض ناپایدار : مانند عوارض مازاد بر تراکم  مجاز

عوارض پایدار : مانند عوارض ملی/ نوسازی یا سطح شهر /خودرو/ 5درصد بلیط مسافر / صدور پروانه ساختمانی/ کسب و پیشه ، حرف و مشاغل خاص و …

واحد مسکونی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که برای سکونت افراد و یا خانواده ساخته می شود و شامل اتاق ، آشپزخانه و سرویس های لازم می باشد .

واحدتجاری : عبارت است از کلیه ساختمانهایی که برابر تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها به منظور استفاده کسب و پیشه و تجارت احداث گردیده و یا در آنها واحدهای صنفی تحت پوشش قانون نظام صنفی و یا واحدهای تابع قانون تجارت فعالیت داشته باشند .

( موسسات عمومی ، دولتی ، غیردولتی ، وابسته به دولت و نهادهای انقلاب اسلامی که با اصول بازرگانی اداره می شوند و مشمول پرداخت مالیات هستند در این تعرفه واحد تجاری محسوب می شوند ) .

واحد صنعتی :عبارت است از کلیه ساختمان هایی که به منظور استفاده صنعتی و یا ایجاد کارگاههای صنعتی و تولیدی احداث می شوند ( صنعت توریسم ، جهانگردی و ایرانگردی با تایید سازمان ایرانگردی و جهانگردی اگر مشمول تعریف تجاری نگردد در این قسمت قرار می گیرد ) .

واحد اداری : عبارت است از کلیه ساختمان هایی دولتی و نهادهای انقلاب اسلامی ، ساختمان هایی که از شمول تعریف بندهای 1 و 2 و 3 خارج باشند در ردیف واحد اداری قرار می گیرد .

واحد آموزشی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که در کاربری آموزشی با تائیدیه سازمان آموزش و پرورش و وزارت آموزش عالی به منظور احداث مهدکودک ، کلیه مدارس آموزشی ( اعم از کودکستان ، دبستان ، مدارس راهنمایی ، دبیرستان ها ، دانشگاه ها ، حوزه علمیه و سایر مراکز آموزشی ) احداث و مورد بهره برداری قرار  می گیرد .

مراکز بهداشتی و درمانی : عبارت است از کلیه ساختمان هایی که در کاربری مربوطه ( بهداشتی و درمانی ) با تائید سازمان بهداشت و درمان به منظور احداث حمام عمومی – تاسیسات بهزیستی – خانه بهداشت – بیمارستان ها – درمانگاه ها – مراکز بهداشتی – آزمایشگاه ها … احداث و مورد بهره برداری قرار می گیرد .

اماکن ورزشی : عبارت است از اماکن ورزشی و تربیتی که درکابری مربوطه با تائید اداره کل تربیت بدنی احداث و مورد بهره برداری قرار می گیرد .

تاسیسات و تجهیزات شهری : عبارت است از تاسیسات و تجهیزات شهری مانند : آب ، پست ترانسفورماتور ، پست برق ، گاز ، مخابرات و … جهت رفاه عمومی شهروندان احداث می گردد .

 

اماکن تاریخی و فرهنگی : عبارت است از ساختمان هایی که در کاربری مربوطه از قبیل موزه ها ، کتابخانه ها ، سالن اجتماعات ، نمایشگاه ها ( فرهنگی ، هنری و … ) سالن سینما ، تئاتر ، احداث و موره بهره برداری قرار میگیرد .

 

تجاری متمرکز : به ساختمان هایی اطلاق می شود که فقط به عنوان تجاری مورد بهره برداری قرار می گیرد و طبقات آن به صورت مسکونی یا کاربری غیرتجاری مورد استفاده واقع نمی شود . مانند ، پاساژها ، مغازه های واقع در محدوده بازار و ….

 

قیمت ساختمان : قیمت ساختمان موضوع بند ج ماده 64 قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفند 1366 مجلس شورای اسلامی که توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین و ابلاغ می گردد که به طور اختصار قیمت معاملاتی ساختمان نیز گفته می شود .

 

1-قيمت منطقه اي (P) وضريب شهرداری ( Z) ضریب تعدیل(K)

P: قيمت منطقه اي عبارت است از ارزش معاملاتي زمين و ساختمان که توسط  کمیسیون ماده 64 قانون مالیات های مستقیم (مصوب سال 1366 با آخرین اصلاحات )تعیین می گرددو 14% قیمت دارایی  1402 ملاک عمل می باشد.

Z : ضریبی است که هر سال با پیشنهاد شهرداری توسط شورای اسلامی شهر برای هر یک از عوارض جداگانه تصویب می گردد.

K : ضریبی است که به منظور متناسب نمودن نرخ عوارض و خدمات در نواحی مختلف شهر توسط شورای اسلامی شهر تصویب می گردد.

2- سال احداث

سال احداث بر مبناي نظريه كميسيون ماده صد يا ساير دلايل مثبته از قبيل تاريخ نصب كنتور برق و همچنين ارائه پروانه كسب، عكس هوايي و در صورت لزوم نظر كارشناس رسمي دادگستري مشخص مي گردد.

3- سال تبدیل

تاریخ قطعی شدن رای کمیسیون ماده صد، تاريخ مصوبه كميسيون ماده 5  و یا گواهی اداره دارایی و یا پروانه کسب و یا تاریخ نصب کنتور برق و یاقبوض برق مصرفی که تعیین کننده سال تبدیل و نوع استفاده از ساختمان باشد ملاک سال تبدیل خواهد بود.

4- سال بهره برداری

تاریخ قطعی شده رای کمیسیون ماده صد ،تاريخ مصوبه كميسيون ماده 5 و یا گواهی اداره دارایی و یا پروانه کسب و یا قبوض برق که تعیین کننده سال بهره برداری باشد ملاک سال بهره برداری خواهد بود.

تبصره : در صورتی که ارائه مدارک فوق به تنهایی نتواند سال بهره برداری را به اثبات برساند نظریه کارشناس رسمی دادگستری ملاک عمل قرار خواهد گرفت.

5- زمان محاسبه و تعلق عوارض صدور زیربنا

عوارض صدور زیربنا ساختماني اعم از تجاري، اداري و صنعتي و غيره، پس از صدور دستور تهیه نقشه و یا ارائه نقشه معماري و تأیيد واحد فني(صدور شناسنامه) و گزارش واحد فني محاسبه و اخذ مي شود.ضمناً  مالک قبل از صدور شناسنامه اجازه عمليات ساختماني نخواهد داشت.

تبصره: مؤدی در صورت پرداخت عوارض بصورت نقد یا اقساط حداکثر تا پایان سال از زمان شروع پرداخت عوارض مهلت دارد تا نسبت به اخذ شناسنامه ساختمان اقدام نماید و در صورتیکه بعد از یکسال شناسنامه ساختمان صادر نگردد و عوارض افزایش یابد مشمول پرداخت مابه التفاوت عوارض به نرخ روز پرداخت خواهد شد.

6- مهلت پرداخت قبوض عوارض

فيش عوارض بايد در مهلت تعيين شده بر روی آن پرداخت گردد و در صورت عدم پرداخت تمام و يا قسمتي از بدهي در سال محاسبه، عوارض بر مبناي سال پرداخت تمام بدهي (به صورت نقدي و يا اقساط) محاسبه و درصد مبلغ پرداختي بر مبنای سال پرداخت از كل بدهي كسر مي شود. (منظور از پرداخت بدهي، پرداخت به صورت نقدي و اقساط مي باشد)

7- شناسنامه ساختمان

شناسنامه ساختمان (پروانه)، همان مجوز شروع عمليات ساختماني مي باشد و اين بدين معني است كه اگر بر روي ملكي درخواست شناسنامه ساختمان شده باشد و تمام مراحل آن اعم از تهيه نقشه، پرداخت عوارض و غيره طي شده باشد ولي قبل از اخذ شناسنامه توسط مالك، اقدام به ساخت و ساز شود، آن ساخت و ساز به عنوان بدون شناسنامه تلقي و پرونده آن به كميسيون ماده صد ارجاع مي شود، ولي اگر مؤدي عوارض مربوطه اعم اززیربنای تجاری و غيره را پرداخت کرده و مراحل شناسنامه ساختمان طي شده باشد، مشمول عوارض بدون مجوز نمي گردد.

8- مهلت و تمديد شناسنامه هاي ساختماني

مطابق تبصره 2 ماده 29 قانون نوسازی و عمران شهری ، شهرداریها موظف اند تاریخ اتمام عملیات ساختمان را با رعایت مقررات ملی ساختمان بر اساس شرایط جغرافیایی ، آب وهوایی ، موقعیت ملک و نو سازه ، طبق ضوابط مندرج در جدول ذیل در پروانه های صادره درج نمایند

ردیف	مساحت زیربنا (متر مربع)	حداقل زمان اتمام عملیات (ماه )
1	تا 300	12
2	300-2000	24
3	2000-5000	36
4	5000-10.000	48
5	بیش از 10.000	60

 

 

 

 

 

 

 

1 ـ  حداکثر اعتبار شناسنامه کلیه ساختمان ها 3 سال از زمان صدور می باشد.

   2ـ شناسنامه های کلیه ساختمان ها پس از پایان مهلت اعتبار تبصره 1، مشمول ضوابط شهرسازی و عوارض صدور شناسنامه روز (با کسر مبلغ پرداختی پروانه قبلی) می گردد.

9-  تاريخ صدور شناسنامه

تاريخ صدور شناسنامه ، حداكثر يك ماه پس از تاريخ پرداخت عوارض و تأیيد واحد درآمد مي باشد و در صورت عدم مراجعه مالك ظرف اين مدت و تغيير در ميزان عوارض، مشمول مابه التفاوت خواهد شد.

10- قيمت كارشناسي روز

منظور از قيمت كارشناسي روز زمين، نظريه كارشناس رسمي دادگستري مي باشد.

11- تخفيفات

تخفيفات ذكر شده در تعرفه، در هنگام پرداخت عوارض یا بهای خدمات اعمال خواهد شد.

12- نحوه پرداخت عوارض

نحوه پرداخت عوارض مطابق با دستورالعمل موضوع ماده 32 اصلاحي آيين نامه مالي شهرداريها تعيين شده است .) به استناد ماده73 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب1380، وبراساس آیین نامه مصوب شورای اسلامی شهر مهردشت تقسیط خواهد شد.(

13- معافیت ها

مستند به بند (1) ماده 55 قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 1400 (تنفیذ تبصره 3 ماده 50 قانون مالیات بر اش افزوده مصوب سال 1387 ) کلیه قوانین و مقررات مربوط به اعطای تخفیف یا معافیت از پرداخت عوارض یا وجوه به شهرداری قبل از تاریخ  12/04/1400 ملغی شده است.

تبصره 1 :کلیه افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) ، سازمان بهزیستی کشور به عنوان اقشار کم درآمد تلقی شده  با معرفی کمیته امداد امام خمینی (ره) ، سازمان بهزیستی کشور ، از پرداخت عوارض صدور پروانه ساختمانی و عوارض نوسازی برای یک بار ویک واحد مسکونی با زیر بنای مفید یکصدوبیست منر مربع و تجاری مفید 20 متر مربع در شهر و محل سکونت خود معاف خواهند بود.

تبصره 2 :  ایثار گران بنیاد شهید و امور ایثارگران با معرفی  وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح (سازمان امور رزمندگان )  نیز ماده (6) قانون جامع ایثارگران ملاک عمل می باشد . ضمنا این معافیت فقط یکبار و تا سقف الگوی مصرف شامل افراد مشمول می گردد

تبصره 3 : تخفیف های مندرج در ماده (5) قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت ، طبق مفاد قانون مذکور و تبصره (1) ذیل آن بایستی اعمال گردد.

تبصره 4 : هزینه صدور و تمدید پروانه ساختمانی ، گواهی پایان کار ساختمانی کلیه برنامه ها ی حمایتی وزارت راه و شهرسازی بر اساس ماده 14 فصل 4 قانون جهش مسکن مصوب 17/05/1400 (نهضت ملی مسکن )  با 30% تخفیف محاسبه و دریافت می شود

تبصره5  : سیاست های تشویقی دربافت هدف باز آفرینی پایدار شهریکلیه طرحهای تولید مسکن ویژه گروههای کم درآمد و طرحهای تولید مسکن در بافتهای فرسوده شهر ها مشمول تخفیف حداقل پنجاه درصد(50% ) هزینه عوارض ساخت و تراکم ساخت و تقسیط بدون کارمزد باقیمانده می باشد. ضمنا بنای ماذاد مشمول تسهیلات تشویقی بافت فرسوده نمی گردد.

دولت موظف است معادل صددرصد (100% ) تخفیف اعمال شده از سوی شهرداریها ناشی از اجراء این قانون و سای قوانین را در لوح بودجه سنواتی منظور و پرداخت نماید.

تبصره 6  : حوزه‌های علمیه مورد تایید شورای عالی حوزه علمیه و فضاهای اصلی مساجد ، مصلی و مدارسه خیریه ساز عوارض ساخت و ساز با ضریب صفر محاسبه می گردد و مدارس دولتی با ضریب 50 درصد محاسبه می گردد.

16- موارد ذيل زیربنا و پرداخت عوارض آنها ضریب صفر مي باشند:

ـ موارد ذیل زیربنا و پرداخت عوارض آنها صفر می باشند:

الف) سايبان خودرو در حياط با مصالح غيربنايي با ارتفاع برابر ديوار حياط حداكثر 3 متر مربع.

ب) قفسه‌بندي و سقف كاذب در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غيربنايي (به طور مثال: استفاده از نبشي، نئوپان و ورق)

ج) سايبان‌روي درب ‌منازل و درب‌حياط مشروط به رعایت ضوابط طرح تفصیلی.

د) سايبان دركناره بام ها و بالاي پنجره ها حداكثر تا 25 سانتي متر.

ه) احداث گلخانه با هر طرحي در داخل خانه.

و) تبديل قسمتي از اعياني به پاركينگ و ايجاد پاركينگ در اعياني و نصب درب پاركينگ از ضلع مجاز .

ز) استفاده از زير پله و اطاقك بالاي پله به عنوان انباري.

ح) احداث ساختمان موقت پروژه هاي عمراني و ساختماني داخل ملك تا مدت اعتبار شناسنامه ساختماني قابل استفاده و قبول بوده و مالك و يا پيمانكار موظف است بعد از انقضاي مهلت مذكور نسبت به برچيدن آن اقدام نمايد.

ط) احداث حوض يا مخزن آب و مواد سوختي در داخل خانه.

17- موارد ذيل در کلیه تعرفه های عوارض سال 1403 در عناوین این تعرفه بایستی رعایت شود:

 

1 ـ چنانچه ملکی دارای چند بر باشد در محاسبه عوارض مربوطه ، بالاترین قیمت منطقه ای بر ملک مشرف به معبر ملاک عمل خواهد بود

2 ـ با توجه به دادنامه شماره 587 مورخ 25/11/1383 و همچنین دادنامه شماره 48 مورخ 3/2/1385 هیات عمومی دیوان عدالت اداری پس از وصول جرائم ساختمانی به نرخ زمان وقوع تخلف ، عوارض متعلقه به نرخ روز محاسبه خواهد شد.

3 ـ عوارض موضوع این تعرفه در داخل محدوده و حریم شهر قابل وصول است.

4 ـ قوانین و مقررات مربوط به معافیت های (مصوب پس از تصویب قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 17/2/1387) و با معافیت هایی که در قوانین بودجه سنواتی پیش بینی می گردد با رعایت تبصره ذیل ماده 181 قانون برنامه پنجم توسعه اعمال خواهد شد در هر حال تخفات ساختمانی مشمول استفاده از هیچ گونه تخفیف و معافیتی نخواهد شد.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

تعیین نرخ ارزش معاملاتی ساختمان برابر با تبصره 11 ماده 100 قانون شهرداریها قابل اجرا از ابتدای سال  1403

 

نوع ساختمان	نوع کاربری	در حد تراکم	زائد بر تراکم
ساختمانهای بتن آرمه باهر نوع کاربری( اسکلت، دیوار،سقف) ، LSF و سایر ساختمان های سبک جدید	مسکونی	14000000	1973000
	تجاری	22070000	2559000
	اداری	23260000	3283000
	سایر	11730000	1656000
ساختمانهای اسکلت فلزی و اسکلت بتونی	مسکونی	11650000	1644000
	تجاری	15100000	2124000
	اداری	19380000	2640000
	سایر	9800000	1530000
ساختمانهای بنایی با کلاف وآجری و بلوکی	مسکونی	9700000	1368000
	تجاری	12580000	1776000
	اداری	16150000	2160000
	سایر	8160000	1176000
ساختمانهای بنایی بدون کلاف و با آجر و بلوک	مسکونی	7820000	1092000
	تجاری	10070000	1416000
	اداری	12920000	1800000
	سایر	6190000	828000
سوله	مسکونی	6260000	750000
	تجاری	8010000	1138000
	اداری	10370000	1464000
	سایر	4930000	696000
ساختمان آجری بدون تیرآهن و ساختمان خشتی وگلی	مسکونی	5100000	720000
	تجاری	6460000	912000
	اداری	8330000	1176000
	سایر	3950000	552000

 

 

فصل سوم:

      عوارض شهرداري مهردشت

 

 

 

 

 

مصوبات شوراي اسلامي شهر مهردشت

1- عوارض صدور زیربنا هاي ساختماني مسکونی تک واحدی

1-1) عوارض صدور زیربنا هاي ساختماني مسکونی تک واحدی

رديف	شرح	به ازای هر متر مربع زیربنا
1	تا 100 متر مربع زير بنا	K	P	42.6
2	مازاد بر 100تا 150متر مربع زير بنا	K	P	51.5
3	مازاد بر 150تا 200متر مربع زير بنا	K	P	62
4	مازاد بر 200 تا 250 متر مربع زير بنا	K	P	87
5	مازاد بر 250 تا 300 متر مربع زير بنا	K	P	111
6	مازاد بر 350 تا400 متر مربع زير بنا	K	P	142
7	مازاد بر 400 تا500 متر مربع زير بنا	K	P	159.8
8	مازاد بر 500 تا 600 متر مربع زير بنا	K	P	177.5

 

توضیح : برای متراژ بالاتر از ردیف 8، با ازای هر یکصد متر مربع ، ضریب 2 اضافه می گردد.

تبصره 1 : منظور از واحد مسكوني تك واحدي ، اعياني است كه در سطح و يا هر طبقه ، بيش از يك واحد احداث نشود و چنانچه در هر طبقه و يا طبقات دو واحد ساخته شود تك واحدي محسوب نمي گردد و در اينگونه موارد نحوه محاسبه عوارض زير بنا ( احداث اعياني مسكوني ) از نوع مجتمعهاي مسكوني ملاك عمل خواهد بود.

تبصره 2 : عوارض ساخت وساز کلیه کاربری ها خارج از محدوده ودر حریم شهر معادل عوارض مصوب شده در محدوده شهر می باشد.

تبصره3 : در صورتي كه مالك درخواست اصلاح شناسنامه ساختمان همراه با افزايش و يا اخذ مجوز افزايش بنا را داشته باشد، عوارض زيربناي مساحت اضافه شده طبق رديف (1-1) محاسبه و وصول خواهد شد.

تبصره4 در صورتي كه مالک درخواست اصلاح شناسنامه نامه ساختمان همراه با افزایش ویا اخذ مجوز افزایش بنا را داشته باشتد، عوارض صدور پروانه کل زیربنا و طبق این ردیف محاسبه و پس از کسر عوارض زیر بنای دارای مجوز بر اساس همین ردیف ما به التفاوت وصول خواهد شد

تبصره5: در صورتي كه درخواست شناسنامه مسكوني بر روي همكف تجاري بشود و از نظر ضوابط صدور چنين شناسنامه اي مجاز باشد عوارض زيربناي طبقه اول با توجه به مساحت زيربناي طبقه اول و بر مبناي رديف (1) محاسبه خواهد شد.

تبصره6: زیر بنای پارکینگ ساختمان که طبق ضوابط الزام به تامین آن وجود دارد مشمول پرداخت عوارض این بخش نمی گردد.

2- عوارض زیربنای ساختماني مجتمع ها و آپارتمانهاي مسكوني

 

توضيحات :

1- در صورت درخواست تبديل واحد مسكوني تك واحدي به آپارتماني، ضمن رعايت ضوابط مربوط به آپارتمان ها، مي بايست مابه التفاوت عوارض آپارتماني براساس رديف (1-2) تعرفه و عوارض مسکونی غیر آپارتمانی بر مبناي رديف (1-1) (در صورتي كه شناسنامه اعتبار داشته باشد) اخذ و در صورت نداشتن اعتبار مبلغ پرداختي از عوارض آپارتماني كسر و مابه التفاوت وصول می گردد.

12) عوارض زیربنای ساختماني مجتمع ها و آپارتمانهاي مسكوني و چند واحدی

به ازای هر متر مربع در طبقات                                                              }* PK  y + n-1)*x))(} به ازای هر متر مربع پارکینگ ، پیلوت ، انباری ، تاسیسات واتاق نگهبانی             P 1.2 توضیح : n  مبنای محاسبه عوارض طبقه n   ام می باشد           1) n> ) X   ضریب متغیر X=5 (از طبقه ششم به بعد)        X=3 (ازطبقه سوم تا پنجم ) Y ضریب ثابت .333Y= تبصره1: درصورت درخواست متقاضیان جهت احداث استخر ، سونا ، جکوزی )خارج از اعیانی( با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی در مجتمع آپارتمانی به  صورت اختصاصی ازای هر متر مربعP 97  قابل وصول می باشد چنانچه قسمتی از اعیانی برای این منظور استفاده شود در عوارض زیربنا مورد محاسبه قرارنمی گیرد. تبصره2: فضای مشاعات )پله، راهرو و ….( به نسبت به هر واحد اضافه می شود.

3- عوارض زیربنا (صدور شناسنامه) واحد هاي تجاري، اداري، صنعتي و…     

1-3) عوارض زیربنا (صدور شناسنامه) تجاري

توضيحات :

1- عوارض زيربناي مجتمع هاي تجاري مانند تيمچه، پاساژ، سراي که دارای ورودی مشترک باشد تا عمق 15 متر براساس قيمت منطقه اي جبهه اول و مازاد بر آن به ازاي 15 متر عمق دوم براساس 85% قيمت منطقه اي جبهه اول محاسبه می شود.

2- در صورت تقاضای تبديل انباری يك واحدي به تجاری يك واحدي، مابه التفاوت عوارض انباری به نرخ روز پرداخت و تجاری يك واحدي به نرخ روز پرداخت با رعايت ساير ضوابط، اخذ می گردد. (ساختمان قبلي بايد از نظر شهرداري داراي عدم خلافي باشد)

3- در صورت تقاضای تبديل ساختمان هاي يك واحد تجاري به دو واحد تجاري و بيشتر، عوارض آن برابر است با مابه التفاوت عوارض زیربنا تجاري يك واحدي بر مبناي نرخ روز پرداخت و چند واحد تجاري بر مبناي تعداد واحد و با قيمت منطقه اي روز، مشروط بر آن كه ساختمان قبلي از نظر شهرداري داراي عدم خلافي باشد.

4- در صورت تقاضای تبديل ساختمانهاي انباري يك واحدي به دو واحد انباري و بيشتر، عوارض آن برابر است با مابه التفاوت عوارض زیربنا انباري يك واحد بر مبناي نرخ روز پرداخت و انباري چند واحدي بر مبناي تعداد واحد و با قيمت منطقه اي روز، مشروط بر آن كه ساختمان قبلي از نظر شهرداري داراي عدم خلافي باشد.

5- کارگاه های غیر صنعتی مشمول عوارض زیربنا تجاری می باشد.

6- عوارض تالارها و سالن هاي پذيرايي و رستوران ها، بانکها وصندوقها وادارات و شرکتها و کلیه موسساتی که دارای تراز مالی هستند بر اساس عوارض تجاري محاسبه مي شود.

7- فضاي باز قسمت وسط مجتمع ها و پاساژها كه در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل رؤيت مي نمايد مورد محاسبه عوارض قرار نمي گيرد.

در صورتي كه اين فضا با سقف آخرين طبقه مسقف شده باشد، عوارض زیربنا آن برمبناي عوارض آخرين طبقه محاسبه مي شود. مشروط بر آن كه فضاي باز از 10% سطح زيربناي طبقه كمتر نباشد.

8 – در صورتي كه مالك درخواست اصلاح شناسنامه ساختمان همراه با افزايش زیربنا را داشته باشد (در مهلت پروانه) و تعداد واحدها افزايش نداشته باشد عوارض زيربناي درخواستي بر مبناي روز محاسبه مي گردد و در صورت افزايش تعداد واحدها، عوارض زیربنا بر مبناي تعداد واحدها محاسبه و پس از كسرعوارض زیربنا تك واحدي (يا چند واحدي قبلي) بر مبناي روز، مابه التفاوت اخذ خواهد شد.

 

1-1-3) عوارض زیربنا تجاري تك واحدي

همكف تجاري به ازاي هر متر مربع	K	P	98.7
زير زمين تجاري به ازاي هر متر مربع	K	P	69
نیم طبقه مستقل و طبقه اول و بالاتر به ازاي هر متر مربع	K	P	69
نيم طبقه داخل واحد تجاري به ازاي هر متر مربع	K	P	51.9
انباري به ازاي هر متر مربع	K	P	51.9
انباري مستقل به ازاي هر متر مربع	K	P	49
پارکینگ مسقف به ازای هر متر مربع	K	P	34.5
تأسيسات  و خرپشته به ازاي هر متر مربع	K	P	28.8

تبصره1 : انباری تجاری (تک واحدی ، مجتمع چند واحدی) به واحدی اطلاق می گردد که مستقل از ساختمان تجاری بوده و100% ساختمان صرفاً به منظور انبارکالا مورد استفاده قرارگرفته و هیچ گونه فعالیت اقتصادی در آن صورت نمی گیرد.

 

2-1-3) عوارض زیربنا شهرك مشاغل مزاحم شهري (فني)

همكف به ازاي هر متر مربع	K	P	92
زير زمين به ازاي هر متر مربع	K	P	63.5
نیم طبقه مستقل و طبقه اول و بالاتر به ازاي هر متر مربع	K	P	63.5
نيم طبقه داخل واحد به ازاي هر متر مربع	K	P	49
انباري به ازاي هر متر مربع	K	P	49
انباري مستقل به ازاي هر متر مربع	K	P	55
پارکينگ مسقف به ازاي هر متر مربع	K	P	28
تأسيسات  و خرپشته به ازاي هر متر مربع	K	P	28

 

3-1-3) عوارض زیربنا مجتمع ها وچند واحدی تجاری

به ازاي هر متر مربع:

رديف	طبقات	تجاري
1	همكف، زيرزمين و طبقات	%65.8( n+10)* PK
2	نيم طبقه	%118( n+10)* P K
3	انباري	%24.7(n+10)* P K
4	پاركينگ مسقف	P  K 16.5

 

 

 

 

تبصره1 :n  تعداد واحد تجاری است که در هر طبقه احداث می شود ، حداقل آن دو واحد و حداکثر آن 30 واحد مي باشد.

2-3) عوارض زیربنا اداری و نظامی و دولتی

همكف به ازاي هر متر مربع	K	P	101.5
زير زمين به ازاي هر متر مربع	K	P	56.7
نیم طبقه مستقل و طبقه اول و بالاتر به ازاي هر متر مربع	K	P	84.6
نيم طبقه داخل واحد به ازاي هر متر مربع	K	P	77.5
انباري به ازاي هر متر مربع	K	P	70.5
انباري مستقل به ازاي هر متر مربع	K	P	70.5
پارکينگ مسقف به ازاي هر متر مربع	K	P	42
تأسيسات  و خرپشته به ازاي هر متر مربع	K	P	42

تبصره1 : منظور از اداري دولتي، دستگاههاي دولتي و یا وابسته به دولت است كه علاوه بر اینکه مالكيت (سند) آنها به نام دولت جمهوري اسلامي است ، يكي از دو شرط ذيل را نيز دارا باشند :

الف- اداره با اصول بازرگاني نباشد

ب- مطابق قوانين و اساسنامه، آن اداره و يا دستگاه مشمول پرداخت ماليات نباشد

 

3-3) عوارض زیربنا صنعتی

همكف به ازاي هر متر مربع	K	P	90.5
زير زمين به ازاي هر متر مربع	K	P	63.5
نیم طبقه مستقل و طبقه اول و بالاتر به ازاي هر متر مربع	K	P	81.8
نيم طبقه داخل واحد به ازاي هر متر مربع	K	P	77.5
انباري به ازاي هر متر مربع	K	P	66.3
انباري مستقل به ازاي هر متر مربع	K	P	66.3
پارکينگ مسقف به ازاي هر متر مربع	K	P	33.8
تأسيسات  و خرپشته به ازاي هر متر مربع	K	P	33.8

 

واحدهاي صنعتي واحدهايي هستند كه به منظور استفاده صنعتي و يا ايجاد كارگاههاي صنعتي و اداري (مرتبط) با اخذ موافقت اصولي از مراجع ذيربط مانند وزارت جهاد كشاورزي و یا وزارت صنعت، معدن و تجارت ايجاد مي شوند.

 

تبصره1 : عوارض دامدایها و اتاقک کارگری و اتاقک کشاورزی مشابه صنعتی محاسبه می گردد

تبصره2 : عوارض زیربنا كاربري هاي تجهيزات ، تأسيسات شهري وتوقفگاهها ، انبار داری و حمل ونقل مشابه صنعتي محاسبه مي گردد.

4-3) عوارض پذيره هتل و مهمان پذير و سياحتي

همكف به ازاي هر متر مربع	K	P	110.4
زير زمين به ازاي هر متر مربع	K	P	82.4
نیم طبقه مستقل و طبقه اول و بالاتر به ازاي هر متر مربع	K	P	98.7
نيم طبقه داخل واحد به ازاي هر متر مربع	K	P	91.7
انباري به ازاي هر متر مربع	K	P	70.5
انباري مستقل به ازاي هر متر مربع	K	P	70.5
پارکينگ مسقف به ازاي هر متر مربع	K	P	49.3
تأسيسات  و خرپشته به ازاي هر متر مربع	K	P	49.3

 

تبصره1 : مطابق ضوابط مندرج در طرحهاي تفصيلي شهر، احداث تأسيسات اقامتي مانند هتل و مهمانپذير در اراضي با كاربري خدمات جهانگردي و پذيرائي و همچنين در كاربري تجاري امكان پذير مي باشد و در مواردي كه زمين مناسب براي ايجاد تأسيسات مذكور در طرح مشخص نشده و يا در مكاني به غير از كاربري هاي ياد شده تقاضاي احداث تأسيسات فوق گردد پس از طرح موضوع در كميسيون ماده پنج و يا كميسيون تغييركاربري طرحها به يكي از دو حالت اشاره شده تأسيسات فوق قابل احداث خواهد بود در صورتي كه تأسيسات فوق در غير از دو كاربري فوق احداث شود مشمول عوارض زیربنا تجاري مي شوند.

تبصره2 : در صورتي كه رستوران احداثي در هتلها به عنوان تالار پذيرايي (جهت برگزاري مراسم مختلف) استفاده شود، عوارض زیربنا آن بر مبناي تالار و طبق تعرفه تجاري محاسبه خواهد شد.

 

5-3) عوارض زیربنا واحدهاي فرهنگی، آموزشی، ورزشی، درمانی ، خدماتی و..

همكف به ازاي هر متر مربع	K	P	93.8
زير زمين به ازاي هر متر مربع	K	P	52
نیم طبقه مستقل و طبقه اول و بالاتر به ازاي هر متر مربع	K	P	84.6
نيم طبقه داخل واحد به ازاي هر متر مربع	K	P	84.6
انباري به ازاي هر متر مربع	K	P	77.5
انباري مستقل به ازاي هر متر مربع	K	P	77.5
پارکينگ مسقف به ازاي هر متر مربع	K	P	38
تأسيسات  و خرپشته به ازاي هر متر مربع	K	P	38

تبصره1 : واحد هاي فرهنگي، آموزشي، ورزشي و درماني كه به صورت موقوفات عام هستند و موسسات خيريه عام المنفعه غير انتفاعي رسمي كه به ثبت رسيده اند، مشروط بر اينكه سرمايه گذاري از طرف خود اوقاف يا اشخاص خير و نيكوكار باشد و به صورت عام المنفعه اداره شوند (یعنی فاقد مالكيت خصوصي بوده و موروثي نمي باشند) با رعايت ساير ضوابط و تصویب شورای اسلامی شهر از پرداخت عوارض زیربنا ضریب آن صفر مي باشند ضمناً ارائه گواهي از اداره اوقاف كه مبني بر وقف و عام المنفعه بودن الزامي مي باشد.

تبصره2: در صورتي كه موقوفات به اشخاص حقيقي و حقوقي واگذار و يا اجاره داده شده و يا بشود و در سند واگذاري يا اجاره حق ايجاد بنا و مستحدثات و اخذ سند مالكيت اعياني براي اشخاص منظور شده باشد اشخاص مذكور در حكم مالك محسوب و مشمول پرداخت عوارض به شهرداري خواهند بود. بديهي است در هر زمان كه ملكي يكي از دو شرط موقوفه عام بودن و يا عام المنفعه بودن خود را از دست بدهد مشمول عوارض بر مبناي روز پرداخت خواهد شد.

تبصره3 : مساجد، حسينيه‌ها، اماكن مقدسه و معابد اقليتهاي مذهبي كه صرفاً استفاده مذهبي از آنها مي‌شود با رعايت ساير ضوابط ضریب محاسبه عوارض زیربنای آن صفر مي‌باشند.

تبصره4 : عوارض پذيره خوابگاهاي دانشجويي كه در كاربري آموزشي احداث مي شوند، برمبناي اين رديف محاسبه مي شود.

 

4) عوارض تمدید پروانه ساختمانی

در مواردی که تاریخ اتمام عملیات ساختمانی درج شده در پروانه ساختمانی به پایان رسیده باشد و پروانه ساختمانی صادره با ضوابط طرحهای توسعه شهری مغایرت نداشته باشد ، پروانه تمدید می گردد . دراین صورت عوارض تمدید پروانه برای سال اول رایگان و برای سال دوم 3درصد عوارض صدور پروانه ساختمانی به نرخ روز تعیین می شود ، اگر همچنان در پایان سال دوم ساختمان تکمیل نشود ، عوارض تمدید پروانه هرسال به میزان 2 درصد عوارض صدور پروانه ساختمانی به نرخ روز افزایش می یابد ، تا به 20 درصد عوارض صدور به نرخ روز بالغ گردد ، اگر عملیات ساختمانی طبق نظر مهندس ناظر شروع شده باشد علیرغم مغایرت با طرحهای توسعه شهری طبق این تعرفه تمدید می گردد ، املاکی که به دستور مراجع قضایی و شعب قضایی توقیف شده اند از این ضوابط مستثنی می باشند. ملاک عمل شروع عملیات ساختمانی مکاتبات مهندس ناظر و ثبت گزارش رسمی در سازمان نظام مهندسی می باشد. سال ماخذ محاسبه این عوارض اولین سال سالی می باشد که در اجرای بند (الف ) ماده (2) قانون درآمد پایدار این عنوان عوارض در تعرفه شهرداری درج گردیده است مدت زمان مورد نیاز جهت تمدید پروانه باید با توجه به میزان پیشرفت فیزیکی پروژه انجام گردد.

 

5) عوارض تجدید پروانه ساختمانی

در مواردی که تاریخ اتمام عملیات ساختمانی درج شده در پروانه ساختمانی به اتمام رسیده باشد و عملیات ساختمانی طبق نظر مهندس ناظر شروع نشده باشد ، درصورتی که ضوابط طرحهای توسعه شهری تغییر نموده و با پروانه صادره مغایرت داشته باشد ، صرفاً درصورت وجود همه شرایط پیش گفته پروانه قبلی غیرقابل اجرا بوده و پروانه جدید صادر می گردد ، دراین حالت عوارض پروانه جدید به نرخ روز عوارض پرداخت شده قبلی به عنوان طلب مودی لحاظ می گردد.

لازم به توضیح است در مواردی که درخواست اصلاح پروانه ساختمانی را داشته باشد صرفاً عوارض زیربنای مازاد بر پروانه به نرخ روز طبق تعرفه عوارض محاسبه و وصول می گردد.

6) عوارض سالیانه املاک و مستقلات (سطح شهر)

صرفا شهرداریهایی که مجوز ماده (2)  قانون نوسازی و عمران شهری را  دریافت ننموده اند می توانند به اخذ این عنوان عوارض اقدام نمایند . مبلغ این عوارض نباید برای هر متر مربع از اراضی و املاک پس از اعمال ضریب تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات مستقیم بیشتر از 2 هزارم ( 200/0) قیمت منطقه بندی باشد (این ضابطه برای املاکی که متعلق به دولت جمهوری اسلامی است مقرر نمی باشد) و درصورت وضع عوارض نوسازی شهرداری ملزم به رعایت عوارض نوسازی است.

7) عوارض پيش آمدگي مشرف بر معابر(هنگام صدورمجوز)

به ازاي هر متر مربع پيش آمدگي  سرپوشيده مسكوني	K	P	71
به ازاي هر متر مربع پيش آمدگي سرباز و  رواق مسكوني	K	P	55
به ازاي هر متر مربع پيش آمدگي  سرپوشيده ساير كاربري ها	K	P	88
به ازاي هر متر مربع پيش آمدگي سرباز و  رواق ساير كاربري ها	K	P	66
به ازاي هر متر مربع پيش آمدگي  سرپوشيده غیر مفید	K	P	56.5

تبصره1 : در صورتيكه پيش آمدگي به صورت رو بسته و مورد استفاده واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري و صنعتي و… بر روی معبر قرار گيرد علاوه بر عوارض پيش آمدگي، جزو زير بناي مفيد محسوب و عوارض مربوطه وصول خواهد شد.

تبصره2: احداث هر گونه پیش آمدگی (بالکن ، کنسول و..) که مغایر با قوانین و ضوابط طرح های شهری و یا ضوابط شورای عالی مهماری وشهرسازی باشد تخلف محسوب می گردد و شهرداری تقاضای اعمال تبصره یک ماده صد قانون شهرداریها را از دبیرخانه کمیسیون ماده صد می نماید در صورتیکه کمیسیون رای بر ابقاء بنا صادر نماید شهرداری ضمن دریافت جریمه ، عوارض پیش آمدگی مشرب بر معبر را به شرح جدول فوق دریافت می نماید.

تبصره3: منظور از پیش آمدگی سرباز و فاقد دیوارجانبی عبارت است از پیش آمدگی در معابر عمومی به صورت بنای غیر مقید و صرفا به صورت بالکن مورد استفاده قرار می گیرد.

تبصره4: منظور از پیش آمدگی سرپوشیده و دارای دیوار جانبی عبارت است از پیش آمدگی در معابر عمومی به صورت روبسته و زیر بنای مفید مورد استفاده واحدهای کلیه کاربریها می باشد.

تبصره5: چنانچه پیش آمدگی سرپوشیده و دارای دیوار جانبی باشد ولی به صورت بنای غیر مفید مورد استفاده قرارگیرد ( صرفا پاگرد و بالکن ) باشد

8) عوارض مستحدثات واقع در محوطه املاک

عوارض مستحدثات واقع در محوطه املاک (آلاچیق ، پارکینگ ، استخر و..) در صورت عدم مغایرت با ضوابط طرح های توسعه شهری یا روستایی وصول می گردد.

فرمول محاسبه عوارض مستحدثات عبارت است از :

طول *عرض * ارتفاع * p K 13

9) عوارض آتشنشانی و فضای سبز

به منظور حفظ ونگهداری و افزایش سطوح فضای سبز و همچنین افزایش توان تجهیزاتی جهت حفظ شهر از نظر ایمنی و آتش نشانی به هنگام محاسبه عوارض صدور پروانه و یا پس از ابقاء بنای بدون پروانه در کمیسیون ماده 100 جهت کلیه خدمات عمومی سطح شهر برای یکبار با زیر بنای اعلام شده برای تمام کاربری ها طبق فرمول زیر محاسبه واخذ می گردد

عوارض فضای سبز                         3% عوارض صدور پروانه

عوارض آتش نشانی                         4% عوارض صدور پروانه

تبصره1: در هنگام صدور پروانه ساختمانی یا مازاد بر پروانه ساختمانی در کلیه کاربریها (مسکونی، تجاری ، اداری و…) پس از ابقاء با در کمیسیون ماده 100 قابل وصول می باشد .

تبصره2 : ارقام موضوع اين رديف از متقاضيان صدور مجوز حصاركشي دريافت نمي گردد.

 

 10) عوارض برارزش افزوده ناشی از اجرای طرحهای عمران  و توسعه شهری

 

این عوارض از اراضی و املاکی که بر اثر اجرای طرح های احداث یا تعریض معابر برای آنها ارزش افزوده ایجاد می گردد حداثر به میزان 40 درصد ارزش افزوده ایجاد شده برای یکبار قابل وصول می باشد.

توضيح: حداكثر عمق براي محاسبه عوارض بر حق مشرفيت املاكي تا عمق 100 متر محاسبه می گردد.

طرح‌هاي اصلاح معابر: به طرح‌هايي اطلاق مي‌گردند كه در اثر مطالعات ترافيكي و يا طرح‌هاي شهرسازي، نياز به اصلاحات در طرح يا معبر دارند.

طرح‌هاي توسعه و تطويل: به گذرهايي اطلاق مي‌گردد كه ادامه مسير موجود بر اثر مطالعات ترافيكي در طرح‌هاي شهرسازي پيش‌بيني و طراحي شده‌اند.

طرح‌هاي تعريضي: به گذرهايي اطلاق مي گردد كه غالباً در هنگام تجديد بنا يا احداث بنا برابر آيين‌نامه گذربندي يا طرح‌هاي تفصيلي و ساماندهي مشمول عقب‌نشيني مي‌گردند.

طرح‌هاي احداثي: به گذرهايي اطلاق مي‌گردد كه بر اساس مطالعات شهرسازي و ترافيكي ايجاد و احداث مي‌گردند.

ماده واحده : به كليه اراضي و املاكي كه بر اثر طرح‌هاي اصلاحي، تعريضي، توسعه‌اي و احداثي در بــر گذر اصلاحي يا تعريضي و يا احداثي واقع مي‌شوند، عوارض بر حق مشرفيت براي يكبار تعلق مي‌گيرد كه هنگام فروش (نسبت به سهم فروش رفته) از صاحبان اين قبيل املاك برابر مفاد تبصره هاي ذيل اين ماده واحده توسط شهرداري وصول خواهد شد.

تبصره1 : اراضي املاكي كه بر اثر اجراي طرح‌هاي احداث تعريض و توسعه و اصلاح معابر و ميادين ایجاد شده  توسط شهرداری ویا افتتاح درب توسط مالک در بــر گذر احداثي يا اصلاحي يا تعريضي و يا توسعه واقع مي‌شوند مشمول پرداخت عوارض برحق مشرفيت خواهند بود.

تبصره2 : در مورد اراضي مشاع كه مشمول حق مشرفيت گرديده‌اند و مالك جهت پرداخت حق مشرفيت رضايت دارد با توجه به اينگونه حسب تعريف مالكيت مشاعي درصدي از كل سهم است عوارض كلاً محاسبه و به نسبت قدرالسهم از مالكين مشاعي وصول مي‌گردد.

تبصره3 : عوارض بر حق مشرفيت فوق در زمان انتقال و يا صدور گواهي مفاصاحساب محاسبه و اخذ می گردد. بديهي است عوارض مذكور در زمان آزادسازي با جلب توافق طرفين قابل وصول است.

تبصره4: در مواردي كه ميزان عوارض مشرفيت از ميزان غرامت كمتر باشد مابه‌التفاوت مبلغ به عنوان خدمات به مالک ارائه گردد.

 تبصر5 : در صورتيكه ملكي که در پشت ملك بر معبر قرار گرفته، در ملك بر معبر تجميع گردد مشمول حق مشرفيت با ملحوظ نمودن عمق جبهه محاسبه مي‌گردد.

تبصر6 : منظور از كارشناسي در مرحله اول نظر هيأت ارزياب شهرداري مي باشد و در صورت هرگونه اعتراض، نظر هيأت كارشناسان رسمي دادگستري ملاك عمل خواهد بود.

تبصر7 : در صورتيكه ملكي در طرح قرار گيرد و طبق توافق، شهرداري مايل به واگذاري زمين معوض باشد، هيأت كارشناسي كه مابه التفاوت ارزش زمين را اعلام مي نمايد، بايد غرامت و همچنين ملك معوض را كارشناسي(ارزيابي) نمايد.

 

11) عوارض صدور مجوز حصاركشي

به ازاي هر متر طول حصاركشي داخل در محدوده                            P K 62

عوارض صدور مجوز حصارکشی در حریم                                      K P 36

تبصره1: حداقل ارتفاع حصار دوونيم متر مي باشد .

تبصره1: صدور مجوز حصار کشی بنام مالک صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هیچگونه مجوزی در جهت احداث بنا محسوب نمی شود و مراتب می بایست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قید شود.

تبصره2: چنانچه مدارک معتبری همچون صدور احکام و آراء قطعی از سوی مراجع و محاکم قضائی و ذیصلاح مبنی بر عدم مالکیت و یا داشتن معارض ارائه شود، صدور مجوز حصار کشی متوقف خواهد شد.

تبصره3:به استناد ماده 110 قانون شهرداری نسبت به زمین یا بنای مخروبه و غیر مناسب با وضع محل و یا نیمه تمام واقع در محدوده شهر که در خیابان یا کوچه و یا میدان قرار گرفته و منافی با پاکی و پاکیزگی و زیبایی شهر با موازین شهرسازی باشد. شهرداری با تصویب شورای شهر می تواند به مالک اخطار کند منتها ظرف دو ماه به ایجاد نرده یا دیوار یا مرمت آن که منطبق با نقشه مصوب انجمن شهر باشد اقدام کند اگر مالک مسامحه و یا امتناع کرد شهرداری می تواند به منظور تامین نظر و اجرای طرح مصوب شورا در زمینه زیبایی و پاکیزگی و شهرسازی هرگونه اقدامی را که لازم بداند معمول و هزینه آن را به اضافه صدی ده از مالک یا متولی و یا متصدی موقوفه دریافت نماید. در این صورت حساب شهرداری بدواً به مالک ابلاغ می شود در صورتی که مالک ظرف مدت 15 روز از تاریخ  ابلاغ به صورت حساب شهرداری اعتراض نکرد صورت حساب قطعی تلقی می شود و هرگاه ظرف مهلت مقرره اعتراض کرد موضوع به کمیسیون مذکور در ماده 77 ارجاع خواهد شد.

صورت حساب هایی که مورد اعتراض واقع نشده و همچنین آراء کمیسیون رفع اختلاف مذکور در ماده 77 در حکم سند قطعی و لازم الاجرا بوده و اجراء ثبت مکلف است بر طبق مقررات اجرای اسناد رسمی لازم الاجراء نسبت به وصول طلب شهرداری اجرائیه صادر و به مورد اجراء بگذارد.

تبصره4 : در مواردی که مالکین صرفا درخواست احداث دیوار در ملک خود را دارند یا سطح اشغال بنای احداثی کمتر از 30 درصد مساحت ارصه باشد مشمول پرداخت این عوارض خواهند شد.

 

12) عوارض برتبلیغات  محیطی مازاد بر تابلوهای معرف:

1 ـ در صورتی که تابلو نصب شده در سطح شهر دارای این سه ویژگی باشند تابلو معرفی بوده و مشمول پرداخت عوارض نمی گردد:

الف : مندرجات روی تابلو کاملا منطبق بر مجوز فعالیت واحد باشد

ب : تابلو صرفا بر سر درب یا نمای محل فعالیت نصب شده و بیش از یک عدد نباشد.

ج : ابعاد تابلو کاملا منطبق بر مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص ضوابط و مقررات ارتقا کیفی وسیما و منظر شهری و همچنین دستورالعمل موضوع بند 25 ماده 80 قانون شورای اسلامی (در صورت وجود دستورالعمل )باشد

در صورتی که تابلو نصب شده هریک از این ویژگی ها را نداشته باشد مشمول پرداخت عوارض این عنوان می گردد.

2ـ بانکها و موسسات مالی و اعتباری حداکثر عرض ساختمان با ارتفاع 130 سانتی متر و همچنین دفاتر مرکزی شرکتها ، دفاتر ونمایندگیهای بیمه از پرداخت عوارض یک تابلو منصوبه سر درب با عرض ساختمان و ارتفاع تا 130 سانتی متر معاف و مازاد بر آن بر اساس تابلوهای شناسایی محاسبه می شود و در صورت داشتن تابلو دوم ، عوارض آن بر اساس تبلیغات ایرانی محاسبه خواهد شد.

3ـ چنانچه در ذیل تابلوها شناسایی (اعم از با مجوز و یا بدون مجوز) نام و یا تصویر یک نوع کالای خاص درج شده باشد آن قسمت از تابلو که به صورت تبلیغات می باشد مشمول عوارض تبلیغات (طبق ضوابط تابلوهای تبلیغاتی ) می باشد  و مابقی طبق ضوابط شناسایی (با اعمال معافیت می گردد.

4 ـ تابلوهای فرسوده و نازیبا ضمن دادن مهلت باید از سطح شهر جمع آوری و یا تعویض گردند در غیر این صورت شهرداری رآسا اقدام به جمع آوری خواهد نمود و هزینه های جمع آوری به اضافه 17% در زمان تحویل تابلوهای جمع آوری شده به مالک اخذ خواهد شد.

5 ـ در صورت عدم موافقت شهرداری با ادامه نصب تابلو ، مالک موظف به جمع آوری تابلو خواهد بود و در صورت عدم جمع آوری شهرداری نصبت به جمع آوری اقدام و هزینه های جمع آوری به اضافه 17% در زمان تحویل تابلوهای اخذ خواهد نمود ، در صورت موافقت شهرداری با ادامه نصب تابلو ، ضمن وصول عوارض معوقه بر اساس تعرفه این ردیف (سال زمان تعلق) با صدور مجوز عوارض از آن به بعد بر اساس ردیف با مجوز محاسبه و وصول خواهد گردید.

6 ـ کلیه متقاضیان که تمایل دارند نسبت به زیباسازي ) تعویض ( تابلوهاي خود اقدام نمایند علاوه بر تخفیف خوش حسابي ، از زمان نصب از زمان نصب تابلوي جایگزین مشمول20 درصد تخفیف زیباسازي عوارض تابلو مي گردند.

7 ـ  نصب تابلو در معابر و پیاده روها تنها در صورت کسب مجوز از شهرداري امكان پذیر مي باشد در غیر این صورت شهرداري از طریق

اداره اجرائیات نسبت به جمع آوري تابلوها اقدام خواهد نمود.

8 ـ تابلوهاي منصوبه پشت بام ها در صورت عدم رعایت ضوابط طرح تفضیلي یا عدم تأیید استحكام سازه از سوي شهرداري ، جمع آوري و عوارض مدت نصب آن با توجه به ضوابط این ردیف و متناسب با زمان بهره برداري محاسبه و اخذ خواهد شد. شهرداري مكلف به دادن اخطار به بهره بردار جهت جمع آوري مي باشد و در صورت عدم جمع آوري هرگونه مسئولیت برعهده بهره بردار است.

9ـ نصب تابلو در پشت بام ممنوع می باشد.

12-1) عوارض ساليانه تابلوهاي تبليغاتی واحدهاي تجاري، صنعتی و…  

تابلوهاي تبلیغاتي مربوط به کالاهاي ایراني                                                                                  K P 35*مساحت تابلو

تابلوهاي تبلیغاتي مربوط به تولیدات کارخانجات داخلي تحت لیسانس شرکتهاي خارجي                             K P  54*مساحت تابلو                                       ابلوهاي تبلیغاتي مربوط به کالاهاي خارجي                                                                                K P 76 *مساحت تابلو

تبصره  : 1عوارض این ردیف تعرفه به صورت سالیانه مي باشد. چنانچه تابلوي منصوبه کمتر از یكسال نصب شود به میزان زمان

بهره برداري، عوارض مربوطه محاسبه و اخذ مي گردد.

تبصره  : 2قیمت منطقه بندي براي محاسبه عوارض بالن هاي تبلیغاتي برابر است با قیمت منطقه اي نزدیكترین خیابان به محل استقراربالن بیشترین قیمت منطقه بندي دو خیابان نزدیك به محل استقرار بالن محاسبه میگرد.

تجاري محاسبه مي گردد.

تبصره 3: در صورت نصب تابلو با حروف چلنیوم بدون کادر ، محاسبه ابعاد تابلو بر مبناي فاصله اولین حرف تا آخرین حرف و بالاترین حرف تا پائین ترین حرف انجام خواهد گردید.

تبصره 4: در صورت پرداخت عوارض تابلو ؛ از آن به بعد در صورت ادامه نصب همان تابلو به همان شكل ، عوارض تابلو بر مبناي با مجوزمحاسبه مي گردد.

تبصره 5  :عوارض نصب بیلبورد: در صورت در خواست متقاضي با اخذ مجوز و تنظیم قرارداد اززمان صدور به مدت یك سال می باشد.

تبصره 6 :  دیوار نویسی به ازای هر مترK P 25

 

2–12)عوارض تابلوهاي – LED و روان

به ازاي هر متر مربع سالیانه:

الف ) LED  روان تك رنگ K P 198

ب )  LED روان چند رنگ  K P 388

ج )  تلویزیون شهری K  P523

د )  بهره برداري بدون اخذ مجوز با افزایش 25 درصدي نرخ هاي فوق

بدیهي است افزایش فوق پس از اخطار کتبي از سوي شهرداري محاسبه خواهد شد.

 

13) عوارض ساليانه كليه مشاغل :

عوارض سالیانه کلیه مشاغل (دائم و موقت ) طبق فرمول ذیل محاسبه می گردد.

1-13 )

(Pk 2  M05/0 + T)2+ (Pk 1 M 1/0  + ‏‏T 3) ×N

M1         متراژ مفید تجاریM2           متراژ انباری

Tنرخ ساليانه (12×t)  به شرح مندرج در تعرفه مصوب 66 موصوف به تعرفه 33 برگي يا براساس جدول پیوست می باشد.

N:  ضریب ثابت 36.5 تعیین می گردد .

تبصره1: كليه صاحبان مشاغلي كه بدون اخذ پروانه فعالیت می کنند 1.5 برابر عوارض فوق محاسبه می گردد.

 

	فهرست تعرفه ماهیانه مشاغل(t  )شهرداری مهردشت در سال1403
ردیف	شرح		درجه 1	درجه 2
1	نمایندگی شرکتهای پخش که مرکزیت آن در شهرهای دیگر می باشد		6.000	5.000
2	کارگاههای تولیدی محصولات غیرنهایی فعال در محدوده شهر		6.000	5.000
3	دفاتر مرکزی و نمایندگی کارخانجات و شرکتها		6.000	4.000
4	موبایل و تجهیزات جانبی		5.000	4.000
5	کامپیوتر و وسایل جانبی		6000	5.000
6	تعمیر کامپیوتر		4.000	3.000
7	خدمات اینترنت،کافی نت و موارد مشابه		4.500	3.000
8	ویدئو کلوپ و بازیهای یارانه ای		3.000	2.000
9	باشگاههای ورزشی و بیلیارد و موارد مشابه		4.000	3.000
10	نمایندگی و دفاتر بیمه ای		5.000	4.000
11	آموزشگاههای تقویتی کنکور و زبانهای خارجی		5.000	4.000
12	مؤسسات و آموزشگاههای غیرانتفاعی		4.000	3.000
13	مؤسسات  و دفاترسیاحتی و زیارتی		4.000	3.000
14	دفاتر مخابراتی و پستی		4.000	3.000
15	دفاتر ازدواج و طلاق		4.000	3.000
16	حق العمل کار دام		5.000	3.000
17	کافی شاپ و کلبه های سنتی و موارد مشابه		5.000	4.000
18	فروشندگان خوراک دام وطیور و علوفه		4.000	3.000
19	باسکول ها وخاکبرداری		4.000	4.000
20	رستورانها وسالنهای پذیرایی		6.000	5.000
21	چلو کبابی و چلوخورشتی وکبابی		12000	10.000
22	آبمیوه گیری (انار وقوره و..)		4.000	3.000
23	بستنی و پالوده و زولبیا و..		4.000	3000
24	اتوسرویسها وکارواش		6000	5.000
25	توقفگاهها و پارکینگها		6.000	5.000
26	مؤسسات باربری و مسافربری		6.000	5.000
27	سلف سرویسها و سالنهای عروسی و پذیرایی		7.000	6.000
28	مراکز توزیع و فروش سوسیس و کالباس		6.000	5.000
29	آموزشگاههای ماشین نویسی،حسابداری،تقویتی،نقشه برداری،الکترونیک،آرایشی،خیاطی،خطاطی و…		4.000	3.000
30	تعلیم رانندگی		15.000	14.000
31	آرایشگاه زنانه		14.000	12.000
32	آرایشگاه مردانه		12.000	10.000
33	لوازم آرایشی و زیبایی و لوازم بهداشتی		5.000	4.000
34	عینک فروشی		5.000	4.000
35	داروخانه، انواع وسایل بهداشتی		12.000	11.000
36	مطب پزشکان متخصص		11.000	10.000
37	مطب پزشکان عمومی		9.000	8.000
38	مطب دندانپزشکان		50.000	50.000
39	دندانسازان		5.000	4.000
40	آزمایشگاههای طبی،رادیولوژی ،کاردیوگرافی،آنسفاگرافی و…		12.000	11.000
41	تعمیرکاران وسایل صوتی و تصویری ویدئو		4.000	3.000
42	تعمیرکاران کولر-آبگرمکن-یخچال-فریزر-لباسشویی-جاروبرقی و…		4.000	3.000
43	تعمیرکاران الکتروموتور-ترانسفورماتور-پمپ آب و نظایر آن		5.000	4.000
44	فروشندگان وتعمیرکاران تلفن		5.000	3.000
45	تعمیرکاران ماشینهای حساب و تحریر و دستگاههای فتوکپی و پلی کپی		3.000	2.000
46	تعمیرکاران لوازم خانگی و وسایل گاز سوز ونفتی		4.000	3.000
47	لوله کشی ساختمان(آب و گاز) وشوفاژ		4.000	3.000
48	تعمیرکاران وسایل عکاسی-فیلمبرداری و پروژکتور		4.000	3.000
49	تعمیرکاران موتورسیکلت و دوچرخه-اتومبیل ماشین آلات سنگین	درجه یک(ماشین آلات سنگین ونیمه سنگین)	8.000	7.000
		درجه دو(اتومبیل سواری)	7.000	6.000
		درجه سوم(موتورسیکلت و دوچرخه)	5,000	3.000
50	گلگیرساز-رادیاتور-اگزوزساز		4.000	3.000
51	مکانیک اتومبیل ، آهنگر اتومبیل ، اتاق سازی		6.000	5000
52	تعمیر کار ماشین آلات کشاورزی وصنعتی		4.000	3.000
53	صافکاری ونقاشی		11.000	10.000
54	باطری فروش ورغن موتور		5.000	4.000
55	تعویض روغن،آپارات،پنچرگیری،بالانس چرخ،تنظیم فرمان،پمپ باد		6.000	5.000
56	کمک فنرساز اتومبیل ـ میزان فرمان		5.000	4.000
57	تودوزی اتومبیل و تشک دوز		5.000	4.000
58	لنت کوبی		5.000	4.000
59	تراشکاری و ریخته گری		6.000	5.000
60	فروشندگان لوازم یدکی اتومبیل و ماشین آلات		12.000	11.000
61	فروشندگان موتورسیکلت و دوچرخه		7.000	6.000
62	نمایشگاههای فروش اتومبیل		15.000	14.000
63	تعمیرکاران وفروشندگان رادیوضبط اتومبیل		4.000	3.000
64	کلیدساز وتعمیرکار قفل اعم از اتومبیل ومنزل		4.000	3.000
65	لاستیک فروشی		12.000	11.000
66	لوازم الکترونیکی و سیم کش ساختمان		4.000	3.000
67	لوازم صوتی وتصویری		52.000	50.000
68	لوازم خانگی-الکتریکی-نفتی و000		52.000	40.000
69	فروشندگان لوازم کشاورزی وصنعتی		5.000	4.000
70	عکاسی استودیوهای فیلمبرداری وآتلیه های وظهورفیلم		6.000	4.000
71	جایگاهای پمپ بنزین اختصاصی فروش مواد سوختنی		8.000	7.000
72	سمساری وامانت فروشی		3.000	2.000
73	کرایه دهندگان وسایل وظروف پذیرایی		3.000	2.000
74	کرایه دهندگان وسایل برقی نظیربلندگو-ینکه وچراغ		3.000	2.000
75	بنگاهها ی معاملات ومشاوراملاک		80.000	75.000
76	جرثقیل داری		12.000	12.000
77	وسایل بهداشتی ساختمان ازقبیل کاشی-شیر  و…		6.000	5.000
78	سازندگان وفروشندگان موزائیک و کاشی-بلوک سیمانی و…		7.000	6.000
79	مصالح ساختمانی از قبیل سیمان-آهک وگچ		20.000	15.000
80	دفاتر فروش آجرهای فشاری یا ماشینی		6.000	5.000
81	فروشندگان وسایل بنائی وساختمانی از قبیل زنبه-ماله-کلنگ-بیل و…		15.000	14.000
82	شیشه بری		5.000	4.000
83	مهندسین ساختمان دفاترمهندسین مشاور ومقاطع کاران پیمانکاران ساختمان و راه-معدن		8.000	7.000
84	رنگ فروشی و نقاشی ساختمان		5.000	4.000
85	فروشندگان تهویه مطبوع ساختمان از  قبیل ارکاندیش -چیلر-فن کوئل-شوفاژ-مشعل های حرارتی-		5.000	4.000
86	فروشندگان  لوازم مهندسی نقشه کشی		5.000	40000
87	آهنگران ودرب وپنجره ساز آهنی و آلومینیومی		4.000	3.000
88	سازندگان کانال کولر-لوله بخاری وانواع بشکه ولوازم حلبی		4.000	3.000
89	آهن و پروفیل و انواع لوله های فلزی وگالوانیزه		35.000	34.000
90	ابزار فروشی		12.000	10.000
91	میوه فروشی وسبزی فروشی وسبزی خردکنی		6.000	5.000
92	آجیل وخشکبار وپسته فروشی وپسته پوست کنی		10.000	8.000
93	آژانس های کرایه دهی اتومبیل و وانت بارها		4.000	3.000
94	میادین میوه وتره بار		10.000	8.000
95	سوپر مارکت وماست بندی		8.000	7.000
96	بنکداران و عمده فروشان مواد غذایی		9.000	7.000
97	خواربارفروشی و لبنیاتی		8.000	6.000
98	فروشندگان مواد پرتئینی		4.000	3.000
99	قصابی گوشت قرمز		12.000	10.000
100	مرغ-ماهی-پرنده-تخم مرغ		6.000	5.000
101	حلیم پزی-آش فروشی-و لبوفروشی		3.000	2.000
102	قنادی شیرینی پزی وشیرینی فروشی		6,000	5.000
103	نانوائی های سنتی وسفیدپزی		3.000	2.000
104	نانوایی فانتزی		3.000	2.000
105	عطاری  ودکه داران		6.000	5.000
106	بذر وسم وکود و..		5.000	4.000
107	پرنده فروشی		4000	2.000
108	فروشندگان پارچه (بزازیها )		4.000	3.000
108	دوخته فروشی و خیاطی مردانه		3.000	2000
110	خیاطی زنانه		4.000	3.000
111	فروشندگان نواع لوازم خیاطی از قبیل نخ=زیب=و…		3.000	2.000
112	پوشاک فروشان وبوتیک		6.000	5.000
113	پرده دوز وپرده فروش		12.000	11.000
114	فروشندگان و کرایه دهندگان لباس عروس		6.000	4.000
115	موکت وانواع کف پوش =کاغذ دیواری،پرده کرکره		12.000	11.000
116	فروشندگان فرش های ماشینی		18.000	17.000
117	فروشندگان پتو=روتختی=حوله وانواع لحاف پشم شیشه و بالش و..		4.000	3.000
118	فروشندگان فرش دستباف		20.000	18.000
119	جوراب وزیرپوش ونظایر آن		3.000	2.000
120	فروشگاه های کفش و فروشندگان کیف		5.000	4.000
121	تعمیر کاران کفش و واکسی ها		3.000	2.000
122	نداف-لحاف دوز-پنبه دوز		3.000	2.000
123	قالیشویی		25.000	24.000
124	لباسشویی-خشکشویی		3.000	2.000
125	البسه ووسایل ورزشی		6.000	5.000
126	خرازی		6.000	5.000
127	فروشندگان اجناس لوکس و کادویی		4.000	3.000
128	نمایشگاه های مبل و میل فروشان		10.000	7.000
129	بنگاههای معاملاتی اتومبیل		80.000	79.000
130	بنگاههای معاملاتی ماشین آلات سنگین وکشاورزی		132.000	132.000
131	سنگ فروشی		62.000	60.000
132	تیرچه بلوک و آرماتور بندی		25000	24000
133	شرکت تعاونیهای توزیع و مصرف به غیر از تولیدی وکشاورزی		7000	6000
134	ایزوگام		18.000	15.000
135	کارگاههای بتن ریزی		52.000	50.000
136	سیم پیچی		5.000	4.000
137	آینه و شمعدان و لوستر		5.000	4.000
138	طلاوجواهر وطلا سازان		60.000	50.000
139	گل فروشی		12.000	10.000
140	گلهای طبیعی ودرخچه های تزئینی		5.000	4.000
141	تابلو فروشی و گالریهای نقاشی وهنری		4.000	3.000
142	تابلوسازندگان تابلوهای نئون وپلاستیک		4.000	2.000
143	تابلونویس و نقاش و خطاطی		3.000	2.000
144	فروشان انواع ساعت		6.000	5.000
145	فروشندگان کارتن مقوایی و ضایعات		25.000	24.000
146	درودگر ونجار و سازندگان صندوق و بشکه های چوبی		6.000	5.000
147	دکورساز اعم از چوبی – فلزی – پلاستیکی		5.000	4.000
148	صحاف و آلبوم ساز و قالب ساز		3.000	2.000
149	واردکنندگان اسباب بازی		5.000	4.000
150	فروشندگان اسباب بازی		4.000	3000
151	دفاتر نقشه کشی ونقشه برداری		6.000	5.000
152	چاپخانه		7.000	5.000
153	فتوکپی وزیراکس		3.000	2.000
154	کتابفروشیها و لوازم التحریر		3.000	2.000
155	دکه های فروش جراید و مطبوعات داخلی		3.000	2.000
156	مؤسسه تبلیغاتی و آگهی های تجاری		4.000	3.000
157	آسیاب		2.000	2.000
158	باطری سازی و سیم کش اتومبیل		4.000	3.000

 

2–13) عوارض کسب بنگاه ها و فروشگاههاي داراي محوطه رو  باز

به ازاي هر متر مربع مساحت كل محوطه محصور با كسر زيربناي احداثي برابرK P22 بهاي خدمات اين رديف به ازاي بهره برداري موقت و به صورت ساليانه از ملك مورد نظر، همانند مصالح فروشي، آهن فروشي، سنگ فروشي و غيره اخذ مي‌گردد و مختص كاربريهاي غير مجاز (غير تجاري) است و دريافت بهاي خدمات فوق هيچ گونه امتيازي براي مالك محسوب نمي شود و در صورت درخواست تغييركاربري طبق مقررات اقدام خواهد شد.

تبصره : ساختمان هاي متعلق به مساجد، حسينيه ها، امام زادگان كه وقف آنها مي باشند و همچنين ساختمان موسسات قرآني معتبر و مكتب خانه ها كه در آنها آموزش قرآن داده مي شود بهای خدمات کاربری غیر مرتبط  ضریب آن صفر  می باشند.

 

3–13)  عوارض سالیانه کسب از کلیه اماکن مورد استفاده فعالان اقتصادی

 

عوارض خدمات از کلیه اماکن مورد استفاده فعالان اقتصادی و مشاغل فعال غیر مشمول نظام صنفی

ردیف	نوع فعالیت	محاسبه عوارض (ماهیانه) به ریال
1	موسسات حقوقی، نمایندگی دفاتر بیمه‌ها، دفاتر مهندسی وبنگاههای مسکن و موارد مشابه	637000
2	آموزشگاه‌های زبان، کنکور، مهارت‌آموزی و موارد مشابه	559.000
3	باشگاه و آموزشگاه‌های ورزشی، هنری، نقاشی، موسیقی، خیاطی و موارد مشابه	559.000
4	پیشخوان دولت، دفاتر خدمات دولت، دفاتر پستی و موارد مشابه	3.120.000
5	دفاتر شرکت‌های بازرگانی، تجاری، تولیدی، خدماتی	637.000
6	مهدکودک‌ها، پانسیون‌ها و…	637.000
7	دانشگاه‌ها و موسسات آموزشی غیرانتفاعی	637.000
8	داروخانه‌ها، مطب ها وکلینیک‌ها و مراکز بهداشتی و آزمایشگاه‌ها	637.000
9	کلینیک‌های دامپزشکی، آمبولانس خصوصی و..	637.000
10	موسسات فیزیوتراپی، ماساژ طبی، پرورش اندام، رادیولوژی و…	637.000
11	دفاتر اسناد رسمی – دفاتر وکلای	637.000
12	مشاغل فعالان اقتصادی دیگر با تشخیص شهرداری	637.000

 

*هر یک از مشاغل فوق اگر از اتحادیه صنفی پروانه دریافت نموده و مشمول صنف باشند، مشمول عوارض صنفی می‌گردند در غیراینصورت مشمول تعرفه جدول بالا می‌باشند.

تبصره 1 : کلیه مشاغل که عوارض خود را در سالهای قبل از سال 1403 نپرداخته اند بدهی عوارض سالیانه آنها براساس سال 1403 محاسبه می گردد.

4–13)عوارض سالیانه مشاغل

بهای خدمات عمومی و ایمنی بانک‌ها، موسسات مالی واعتباری، اعم از دولتی و خصوص به استثنای صندوقهای قرض الحسنه محلی به شرح فرمول ذیل محاسبه می گردد:

S* P *Z*K

قیمت منطقه بندی P:              مساحت: S             ضریب تعدیل: K                   17 :Z

تبصره 1 : کلیه بانک‌ها، موسسات مالی واعتباری که عوارض خود را در سالهای قبل از سال 1403 نپرداخته اند بدهی عوارض سالیانه آنها براساس سال 1403 محاسبه می گردد.

 

5–13) عوارض کسب بازار روز هفتگی

به ازای هر وسیله نقلیه  400.000ریال

14) عوارض بر  ارزش افزوده ناشی از تغيير و تعیین کاربری طرح های مصوب شهری

در صورتی که به درخواست مالک ، ملک فاقد کاربری ، تعیین کاربری شده و یا کاربری قبلی آن تغییر یابد ، و از این اقدام ارزش افزوده برای مالک ایجاد شود مشمول پرداخت این عوارض می گردد. میزان این عوارض نباید بیشتر از 40 درصد ارزش افزوده ایجاد شده باشد . اگر درخواست مالک جهت تغییر کاربری ثبت نشده باشد ، تا زمانی که مالک درخواست بهره برداری از کاربری جدید را نداشته باشد مشمول پرداخت این عوارض نمی گردد.. اخذ عوارض تغییر کاربری صرفا به موجب مصوبه کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری و یا براساس تغییر طرح تفضیلی امکان پذیر است و در سایر موارد از جمله ابقاء زیربنا با کاربری مخالف پروانه ساختمانی و یا در موارد اجرای ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها ، اخذ این عوارض امکان پذیر نمی باشد.

 

تغییر کاربری از مزروعی باغات خشک شده وغیر مثمر به سایر کاربری ها	40% ارزش افزوده ایجاد شده
تغییر کاربری از مزروعی باغات مثمر و زنده به سایر کاربری ها	70% ارزش افزوده ایجاد شده
تعیین کاربری املاک فاقد کاربری	40% ارزش افزوده ایجاد شده
سایر تغییرکاربری ها در صورت ایجاد ارزش افزوده	20% ارزش افزوده ایجاد شده

 

15) عوارض صدور مجوز احداث دکل مخابرات و ..

عوارض احداث صدور مجوز دکل مخابرات                        234.0000.000  ریال

عوارض صدور مجوز نصب پست ترانسفورماتور، پست گاز ، پست مخابرات ، اتاقک زیر زمینی سازمان آب ،حق نصب آنتن و…        97.500.000  ریال

تبصره 1: مسیر تحت انتقال و احداث ، هیچگونه حق مالکیت برای شرکت حفار ایجاد نمی کند.

تبصره 2: برای کلیه موارد فوق می بایست  براساس ضوابط شهرسازی و ایمنی مجوزلازم اخذ گردد در صورت نصب هر گونه تاسیسات بدو مجوز شرداری برابر ضوابط و مقررات اقدام لازم  بعمل می آید.

 

 

 

 

فصل چهارم:

               

بهاي خدمات شهرداري مهردشت

 

 

 

16) الف : هزينه  بازديد كارشناسي        

الف) مسكوني اعم از ويلايي و آپارتماني: برای صدرو شناسنامه ساختمان صدورپانکارو صدورعدم خالفی و هر موردی که نیاز به بازدید داشته باشد و هر گونه پاسخ به نامه ادارات و بانکها	به ازاي هر واحد	1.700.000  ریال
ب) تجاری و اداری :	به ازای هر واحد	2.000.000  ریال
ج) زمين :	به ازاي هر قطعه	1.100.000
هزینه صدور مجدد : (شناسنامه ساختمان ، عدم خلافی وپایانکارو تغییر پروانه		2.500.000  ریال
هزینه کارشناسی مربوط به کمیسیون های شهرداری کمیسیون بدوی ماده 100 کمیسیون تجدید نظر ماده 100 کمیسیون ماده 77 کمیسیون ماده 7	به ازای هر پرونده	2.500.000 ریال 1.600.000 ریال 2.500.000 ریال 1.600.000 ریال

تبصره1: در صورتی که در اثر نقص گزارش شهرداری نياز به بازدید مجدد باشد، مشمول اخذ هزینه بازدید کارشناسی مجدد نمی گردد.

تبصره2: درصورتي كه از مجتمع هاي مسكوني و يا تجاري بازديد صورت پذيرد (بازديد براي كل مجتمع باشد) و نيازي به متركشي نداشته باشد معادل60  درصد هزينه فوق اخذ مي گردد.

تبصره3: درصورتي که مالک درخواست کارشناسی با GPS را داشته باشد هزینه کارشناسی بعلاوه 30% اخذ می گردد.

تبصره4 : وجوه مصوب شده  در این بند از تعرفه به منظور تامین بخشی از هزینه های شهرداری برای تشکیل و رسیدگی پرونده در کمیسیونهای مربوطه تعیین و وصول می گردد.

ب) هزینه کاشناسس مربوط به پاکسازی دیوار نوشته های سطح شهر

1) هزینه پاکسازی به نرخ 1.5 برابر قیمت کارشناسی در مناقصه برگزار شده  (هزینه ای که برای پاکسازی برای شهرداری در بر داشته است)

• هزینه پاکسازی برای دیوارهای بالاتر از 2 متر:

1-2) تا 2 متر بر اساس هزینه بند یک

2-2) برای بالاتر از 2 متر (برابر 2 برابر قیمت کارشناسی + هزینه هر 5 متری یک ساعت جرثقیل)

3) برای دیوارنوشته های سطح شهر که امکان پاکسازی ندارد (باید مبنا را بر اخذ عوارض متعلقه از مالکین) بر اساس رديف  عوارض تابلو محاسبه و وصول می گردد.

تبصره 1: درآمد حاصله از اخذ بهای خدمات مربوطه در صورتیکه شهرداري اقدام به پاکسازی یا جذب درآمد نماید (بویژه بهره مندی از بخش خصوصی) به حساب آن سازمان قرار می گیرد.

تبصره 2: شهرداری می تواند در اجرای این ردیف از تعرفه از توان بخش خصوصی و با همکاری اداره اجرائیات اقدام نماید. (اولویت اجرا با اجرائیات شهرداری و پس از آن بخش خصوصی می باشد.)

 

ج)هزينه هاي کارشناس مرتبط با پلمپ (بر اساس بند 20 ماده 55 قانون شهرداري ها) :

 

رديف	شرح خدمات	دفعه اول	دفعه دوم به بعد
1	هرينه هاي مرتبط با هر مورد پلمپ	1.600.000	3.200.000

 

د) هزینه ارزیابی و کارشناسی تصاویر ضبط شده دوربین های نظارت:

بهای خدمات ارائه تصویر تا 1۵ دقیقه      800.000

بهای خدمات ارائه تصویر مازاد بر 1۵دقیقه به ازای هر دقیقه3000.000 ریال

پس از اخذ مجوز و (معرفی نامه) از مراجع قضایی و به صورت محرمانه

ه)   هزینه کارشناسی ورود ماشین آلات با بار اضافه در محدوده شهر و خسارت به اموال عمومی

 

الف ) باتوجه به اینکه خودروهای با بار سنگین باید از کمربندی شهر تردد نمایند و تردد آنها در سطح شهر به آسفالت، فضای سبز و تاسیسات شهری  و اموال عمومی آسیب می‌رساند فلذا این گونه خودروها در هر بار عبور از داخل شهر مکلفند عوارضی شرح ذیل به شهرداری پرداخت نمایند.

1	تک	3.000.000  ریال
2	10 چرخ	3.900.000  ریال
3	نیسان	2.000.000ریال
4	سایر ماشین آلات سنگین	5.800.000  ریال

 

مسئولیت تردد از لحاظ خطرات تصادف (جانی، مالی) و ایمنی به عهده مالک و راننده ماشین می‌باشد.

ب ) خسارت ناشی از اضافه تناژ و نیز نداشتن توری و محافظ که موجب ریختن مواد حمل شده در سطح شهر می گردد

1 ـ 1ضافه تناژ به ازای هر تن  1.000.000 ریال

2 ـ عدم نصب تور و محافظ    3.400.000 ریال

3 ـ کشیدن میلگرد بر روی آسفالت در زمان حمل بر اساس نظر کارشناس شهرداری محاسبه و وصول می گردد

4 ـ صدمه به سنگ جدو ،آسفالت ،کف فرش ، تیر برق ، تابلو و عالئم ترافیکی و…به صورت سهوی ،عمدی و یا بر اثر سانحه و تصادف بر اساس نظر کارشناس شهرداری و برآورد هزینه خسارت

17) بهای خدمات صدور مجوز تردد بارهای ترافیکی

شهرداری می تواند از حمل بارهای ترافیکی که به موجب ضوابط پلیس راهور محموله ترافیکی قلمداد شده اند مبلغ 20.000.000 ریال را دریافت نماید.

18) بهای خدمات بهره برداری از معابر و فضاهای عمومی

عوارض بهره برداری از معابر وپیاده روها شامل کلیه استفاده های تجاری جلو مغازه ها وسدمعبر های ایجاد شده توسط آنها ، استفاده از پیاده رو جهت رمپ ، پل ،خودپرداز بانکها که خارج از ملک آنها واقع شده است وسایر بهره برداریها با رعایت شرایط فنی و ایمنی و عدم ایجاد مزاحمت در تردد وبه صورت دوره ای و متناسب با زمان استفاده و بهره برداری در قالب قرارداد با نظر واحد فنی شهرداری قابل وصول می باشد .

1-20ـ سایه بان مغازه ها وسد معبر پس از ابقاء بنا توسط کمیسیون ماده 100 برابر ضوابط ومنظر شهری به ازای هر متر 500.000 ریال می باشد

3-20ـ عوارض خودپردازها ی واقع درسطح شهر به جز خودپردازهای واقع شده در ملک بانک ها به ازای هر ماه pk 208

4- 20ـ عوارض صد معبر ومیوه فروشان بر اساس نظر واحد خدمات شهری محاسبه و وصول می گردد

19) بهای خدمات ورودماشین آلات به بازارها وميدان ميوه و تره بار

 

1	انواع وانت	400.000  ریال
2	انواع وانت نيسان و مشابه	600.000  ریال
3	خاور 608  و 808	700.000  ریال
4	كاميون 5 تن تا 10 تن	900.000  ریال
5	تريلي	900.000  ریال
6	انواع سواري	250.000

تبصره1: عوارض ورودي به جهت تشويق و حمايت از كشاورزان محلي با شناسايي قبلي شهرداري وصول نمي گردد.

تبصره2: هزينه خدمات جمع آوري و حمل و دفن زباله هاي غير عادي غرفه داران روزانه 300.000  ريال

تبصره 3: جريمه خرده فروشي ميوه در محل هاي غير مجاز در داخل ميدان بعد از تذكر به ازاي هر نوبت مشاهده 1.750.000  ریال

20) بهای خدمات استفاده از مراکز رفاهی ، تفریحی ، فرهنگی ، ورزشی، اجتماعی وخدماتی    

35% بهای بلیط

21) بهای خدمات ناشی از اجاره تابلوهاي تبليغاتي به شكل استند، بنر، و پلاكارد تجاري و فرهنگي و…

 

ردیف	محل احداث	روزانه (ریال)
1	میدان امام حسین (ع) و میدان ابوالفضل (ع)		310.000
2	میدان امام علی (ع) ، ولیعصر(عج) و سردارسلیمانی		225.000
3	میدان امام حسن مجتبی		270.000
4	میدان عسکریین (ع)		156.000
5	میدان سید شهدا		194.000
6	بلوار امام رضا (ع)		234.000
7	بلوار امام خمینی (ره) و کشاورز		213.000
8	جلو امامزادگان		178.000

تبصره1: به مبالغ فوق 9% ارزش افزوده می شود.

تبصره2: هزینه نصب هر بنر 700.000 ریال می باشد.

تبصره3: بهای خدمات تابلوهای تبلیغات فرهنگی 80% بهای خدمات جدول فوق می باشد.

تبصره4: عوارض فوق به كليه تابلوها، بيلبوردها، استندها و بنرهاي تبليغاتي كه در ملك اشخاص مانند پمپ بنزين، توقفگاه ها و … نصب شده و ارتباطي با نوع خدمات واحد مربوطه ندارد و همچنين تبليغات منصوبه بر روي ساختمانهاي در حال احداث ،K P53 تعلق مي گيرد و مالك مجموعه در اين گونه موارد مؤدي مي باشد. عوارض نصب داربست نصف عوارض تابلوها تعیین می گردد.

تبصره5: هرگونه ديوار نويسي، نصب پوستر و پلاكارد (پارچه اي و غيره) نوشتن آگهي بر روي ديوار بدون مجوز ممنوع مي باشد و مشمول عوارض به ازای هر متر مربع معادلPK 66 مي‌گردد و پاکسازی و جمعه آوری پلاکارد وبنر و پوستر الزامی می باشد

22) بهای خدمات ساليانه مهاجرين خارجي (افاغنه)

 

بر اساس مصوبه اداره امور اتباع و مهاجرین خارجی در سال 1403وصول می گردد

. تبصره1 : تا سقف 50% ‌از عوارض اخذ شده موضوع اين رديف جهت تأمين هزينه هاي طرح بازگشت مهاجرين و تجهيز اردوگاههاي مهاجرين به دفتر اتباع و مهاجرين خارجي استانداري يزد پرداخت خواهد گرديد.

تبصره2 : عوارض املاك اجاره اي به اتباع بيگانه غير مجاز، معادل 2 برابر عوارض نوسازي محاسبه مي گردد. ضمناً مالكين چنين املاكي ملزم به اخذ مفاصا حساب براي كليه املاك خود (بدون تقسيط) مي باشد.

تبصره3 : عوارض این ردیف متعاقبا باستناد نامه دفتر اتباع و مهاجرین خارجی استانداری یزد در سال 96 قابل کاهش یا فزایش میباشد.

 

23)بهای خدمات فضای سبز و قطع اشجار و هزينه خدمات مربوط به خسارت  و تخریب باغ

 

1-23) عوارض مربوط به قطع اشجار باغات

درخصوص اخذ عوارض قطع درخت در باغات با توجه به ماده يك لايحه قانوني حفظ و گسترش فضاي سبز و ماده 17 ضوابط اجرايي مربوطه توسط کمیسیون فضای سبز ( ماده 7) براساس فرمول زير محاسبه و اخذ مي گردد:

الف: صدور مجوز تا 150 مترمربع براساس تصمیم کمیسیون فضای سبز از طریق فرمول ذیل:

A)× P 35) +a  %× 142.000.000 × N =عوارض قطع درخت

مساحت باغ =A

A 1666

درصد میزان تقصیر  =  a%

N=

 

ارزش ريالي هر درخت 142.000.000 ريال

ب: چنانچه مالک باغی بدون اخذ مجوز از شهرداری اقدام به ساخت و ساز نماید در صورتیکه در کمیسیون ماده 100 بنای ایجاد شده ابقاء شود براساس تصمیم کمیسیون فضای سبز عوارض قطع اشجار مساحت ساخت و ساز شده تا 150 مترمربع به میزان سه برابر ردیف الف و مازاد بر 150 مترمربع به میزان 5 برابر ردیف الف محاسبه و اخذ می گردد.

– از 1 تا 50 مترمربع                                 5/1a=

– از 50 تا 100 مترمربع                                 2a=

– از 100 تا 150 مترمربع                               3a=

– از 150 مترمربع به بالا                                4a=

– به ازای هر 50 متر مربع اضافه یک واحد به ضریب a اضافه می گردد.

ج: چنانچه شناسنامه ساختمان ساخت و ساز بر خلاف شناسنامه ساختمانی بر روی باغات انجام شود:

– عوارض مازاد برشناسنامه ساخت و ساز تا 150 مترمربع براساس ضریب  2a=  محاسبه می گردد.

– عوارض مازاد بر شناسنامه ساخت و ساز مازاد بر 150 مترمربع براساس ضریب 4a=  محاسبه می گردد.

مثال: مالک 40 متر شناسنامه ساختمانی در باغات اخذ می کند و 200 متر ساخت و ساز نماید در کمیسیون ماده صد و فضای سبز ابقاء بنا گردد عوارض بشرح ذیل محاسبه می گردد.

2a=              مترمربع110 =40-150

4a=           غیرمجاز   مترمربع50 =150-200

د: حداکثر محوطه سازی داخل باغات به شرط اینکه مساحت آن از 10درصد مساحت باقیمانده باغ ( پس از کسر مساحت شناسنامه ساخت و ساز صادره و یا مساحت بنای ابقاء شده توسط کمیسیون ماده صد از مساحت کل باغ) کمتر باشد بشرط اینکه محوطه سازی بصورت پیاده رو و یا جوی آب با عرض کمتر از 1 متر صورت گرفته باشد پس از تایید کمیسیون فضای سبز مشمول عوارض قطع اشجار نمیگردد در غیر اینصورت مازاد بر ده درصد محوطه سازی انجام شده، به میزان دو برابر ردیف a 2 محاسبه و اخذ می گردد.

ه: چنانچه مالک باغی قبل از اخذ شناسنامه ساخت و ساز از شهرداری اقدام به قطع درخت و گودبرداری زمین در حد مجاز شناسنامه نموده باشد و بعد از آن جهت اخذ شناسنامه ساخت و ساز مراجعه نماید با تصمیم کمیسیون فضای سبز حداکثر تا 150 مترمربع عوارض قطع اشجار به میزان 5/1 برابر ردیف a 2 محاسبه و اخذ می گردد.

تبصره 1: حداکثر سطح اشغال ( ساخت و ساز در باغات ) باید برابر با شناسنامه صادر شده توسط شهرداری باشد و احداث ساختمان بیشتر از شناسنامه و محوطه سازی شامل معابر، استخر ، حوض و آبنما ، پارکینگ بدون سقف، کباب پز، سرویس بهداشتی، محل نگهداری احشام و … مازاد بر شناسنامه تخلف محسوب شده و عوارض قطع اشجار آن بشرح بندهای مذکور محاسبه می گردد.

تبصره 2: چنانچه در 150 مترمربع مورد درخواست شناسنامه، درختی با محیط بن بیش از یک متر، درختان زینتی، درختان کند رشد و دیر زیست موجود باشد به ازای هر اصله درخت، مبلغ 26.280.000 ریال عوارض قطع اشجار بغیر از موارد مشمول فوق اخذ خواهد شد.

تبصره 3: چنانچه ساختمان قدیمی، انباری، محل نگهداری احشام دارای سقف و …( با قدمت بالای 30 سال) در باغ موجود باشد و به تایید کارشناس فضای سبز و کارشناس عمران شهرداری نیز برسد در صورتی که ساخت و ساز جدید در محل بنای قدیمی انجام شود، به همان مساحت بنای قدیمی که موجود می باشد از عوارض تخریب و قطع اشجار معاف می گردد.

تبصره 4: چنانچه بر روی پلاک با کاربری باغ شناسنامه ساخت و ساز صادر شده باشد ولی به هر دلیل عوارضات قطع اشجار از مالک اخذ نگردیده باشد هنگام مراجعه مالک جهت تمدید شناسنامه، گرفتن عدم خلافی و یا پایانکار و یا انجام معامله و … عوارضات قطع اشجار به نرخ روز پرداخت محاسبه و اخذ می گردد ضمنا سال احداث بنا حقی را برای مالک ایجاد نخواهد کرد و ملاک محاسبات کمیسیون فضای سبز همان سالی است که پرونده پلاک ثبتی جهت تصمیم گیری تحویل کمیسیون فضای سبز می گردد.

تبصره 5: چنانچه مساحت بنای قدیمی موجود در باغ از 150 مترمربع هم بیشتر باشد شناسنامه ساخت و ساز صادر شده از سوی شهرداری بیشتر از 150 مترمربع نخواهد بود و مالک مکلف به به درختکاری در مازاد از 150 مترمربع بنای قدیمی می باشد.

 

تبصره 6: چنانچه مساحت بنای قدیمی در باغی بیشتر از 150 مترمربع باشد مالک از پرداخت عوارض قطع اشجار معاف می باشد و در صورتیکه مساحت بنای قدیمی در باغی کمتر از 150 مترمربع باشد عوارض قطع اشجار از مازاد مساحت بنای قدیمی موجود تا 150 مترمربع مورد درخواست شناسنامه اخذ خواهد گردید.

تبصره 7: مدت اعتبار صورتجلسه کمیسیون فضای سبز تا پایان همان سال صادره می باشد و مالک باید در مدت همان سال نسبت به انجام مراحل اداری و تسویه حساب اقدام نماید ضمنا در صورت عدم تسویه حساب و درخواست مجدد مالک جهت صدور شناسنامه ساخت و ساز، گواهی عدم خلافی و پایان کار و … عوارضات قطع اشجار پس از بازدید و گزارش مسئول فضای سبز به کمیسیون فضای سبز به نرخ روز پرداخت محاسبه و اخذ می گردد.

تبصره 8: از مالک باغاتی که درخواست شناسنامه ساخت و ساز دارند تعهدنامه محضری گرفته می شود که هیچگونه ساخت و ساز و مستحدثاتی مازاد بر شناسنامه نداشته و باید کاربری پلاک به صورت باغ حفظ گردد و در حفظ و احیای درختان باغ بکوشند.

تبصره 9: ملاک عمل محاسبه عوارضات قطع اشجار طرح مصوب می باشد.

تبصره 10: کلیه عوارضات قطع اشجار جهت توسعه، حفظ و نگهداری فضای سبز شهرداری هزینه خواهد شد.

 

2-23) بهای قطع اشجار موجود در معابر عمومی و پارکها و فضاهای سبز شهر

درختان پهن برگ:

1 ـ عوارض پایه قطع اشجار مبلغ 54.000.000ریال می باشد.

2- درخت با محیط بن 15 سانتیمتر تا محیط بن 30 سانتیمتر مبلغ 54.000.00ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر30 سانت 950.000 ریال.

3 ـ درخت با محیط بن30 تا 50 سانتی متر علاوه بر مبلغ89.500.000 به ازای هر سانتی متر مازاد بر 30 سانتی متر مبلغ 1.600.000 ریال

4ـ درخت با محیط بن 50 سانتیمتر علاوه برمبلغ 160.000.000 ریال به ازای هر سانتی مازاد بر 50 سانتی متر1.900.000 ریال اضافه می گردد

5- درخت با محیط بن بیش از یک متر علاوه بر مبلغ 326.450.000 ریال به ازای هر سانتی متر مازاد بر یک متر مبلغ 2.000.000 ریال

6- عوارض هرس و سربرداری نامناسب و بدون مجوز درختان و درختچه های پهن برگ به ازای هر سانتی متر محیط بن شاخه های هرس شده مبلغ 480.000 ریال

7- عوارض شکستن شاخه های فرعی درختان پهن برگ در صورتیکه محیط بن شاخه شکسته شده کمتر از 25 سانتیمتر باشد به ازای هر سانتی متر محیط بن شاخه های شکسته شده مبلغ 450.000 ریال

8- عوارض هرس و سربرداری مناسب و با اخذ مجوز لازم به ازای هر سانتی متر محیط بن شاخه های هرس شده مبلغ 410.000ریال.

درختان سوزنی برگ:

 1- درخت از محیط بن 15 سانتیمتر تا محیط بن 30 سانتیمتر مبلغ 59.860.000ریال به ازای هر سانتیمتر مازاد بر30 سانت 1.000.000 ریال اضافه می گردد.

2- درخت با محیط بن 30 تا 50 سانتی متر علاوه بر مبلغ 90.000.000 ریال به ازای هر سانتی متر مازاد بر 30 سانتی متر مبلغ 1.750.000 ریال

3- درخت با محیط بن 50 تا 100 سانتی متر علاوه بر مبلغ 150.000.000 ریال به ازای هر سانتی متر مازاد بر 50 سانتی متر مبلغ 2.100.000ریال

4- درخت با محیط بن بیش از 100 سانتی متر علاوه بر مبلغ 353.600.000 ریال به ازای هر سانتی متر مازاد بر صد سانتی متر مبلغ 3.000.000 ریال

5- عوارض هرس و سربرداری نامناسب و بدون مجوز درختان و درختچه های سوزنی برگ به ازای هر سانتی متر محیط بن شاخه های هرس شده مبلغ 545.000 ریال

6- عوارض شکستن شاخه های فرعی درختان سوزنی برگ در صورتیکه محیط بن شاخه شکسته شده کمتر از 15 سانتیمتر باشد به ازای هر سانتی متر محیط بن شاخه های شکسته شده مبلغ 545.000 ریال

7- عوارض هرس و سربرداری مناسب و با اخذ مجوز لازم به ازای هر سانتی متر محیط بن شاخه های هرس شده مبلغ 110.000 ریال.

8- سربرداری درختان سوزنی برگ بصورتیکه ساقه اصلی درخت قطع شده باشد عوارض کامل قطع اشجار درختان سوزنی برگ و براساس محیط بن تنه اصلی درخت محاسبه گردد.

9- عوارض قطع اشجار درختان موجود در محوطه داخلی ادارات – نهادها- شرکتها و مدارس و… بشرط درخواست آنها و موافقت کمیسیون فضای سبز شهرداری مشمول پرداخت بشرح ذیل می باشد:

*  درخت از محیط بن 15 سانتیمتر به بعد به ازای هر سانتیمتر محیط بن درخت پهن برگ مبلغ 820.000 ریال محاسبه می گردد.

* درخت از محیط بن 15 سانتیمتر به بعد به ازای هر سانتیمتر محیط بن درخت سوزنی برگ مبلغ 815.000 ریال محاسبه می گردد.

10- عوارض قطع اشجار در باغچه منازل شخص و یا سازمانی بالاتر از 500 مترمربع بشرط موافقت و اخذ مجوز لازم از شهرداری مشمول پرداخت بشرح ذیل می باشد:

* درخت از محیط بن 15 سانتیمتر به بعد به ازای هر سانتیمتر محیط بن درخت مبلغ 410.000 ریال محاسبه می گردد.

11- عوارض قطع اشجار در مواقعی که ساختمانهای احداثی در محلی قرار گرفته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درخت موجود در معابر باشد بشرط موافقت و اخذ مجوز لازم از سوی شهرداری برابر نصف مبلغ قطع اشجار سوزنی برگ و پهن برگ محاسبه می گردد و چنانچه قطع اشجار بدون اخذ مجوز لازم و موافقت شهرداری صورت گرفته باشد براساس تعرفه کامل قطع اشجار درختان سوزنی برگ و یا پهن برگ محاسبه می گردد.

12- در صورتیکه فضای سبز احداث شده در محوطه داخلی واحدهای صنعتی کمتر از مقدار مصوب شده باشد ، مشمول پرداخت به شرح ذیل می باشد:

K P 18 × مقدار کسری فضای سبز از مقدار فضای سبز مصوب شده

 

موارد متفرقه مربوط (بهای خدمات فضای سبز و قطع اشجار و پوششهای گیاهی)

1- آسیب رسانیدن به درختان به هر دلیل مانند( کنده شدن پوست تنه درخت بیش از 30سانتیمتر، شکستگی شاخه های فرعی با محیط بن بیش از 25 سانتیمتر برای درختان پهن برگ و بیش از 15 سانتیمتر برای درختان سوزنی برگ و لق شدن درخت بدون اینکه ریشه کن شده و باعث خشکیدن درخت نگردد (یک دوم) مبلغ عوارض کامل قطع اشجار برحسب درخت سوزنی برگ یا پهن برگ محاسبه و خسارت بیشتر از آن براساس تعرفه کامل قطع اشجار محاسبه می شود.

2- کنده شدن پوست تنه درختان در صورتی که عارضه کمتر از 30 سانتیمتر باشد( به ازای هر سانتیمتر مبلغ 686.000 ریال) محاسبه می گردد.

3- عوارض کوبیدن میخ به تنه درختان به منظور آذین بندی، نصب پلاکارد، تابلو و… به ازای هر سانتیمتر میخ فرو رفته در تنه درخت مبلغ 250.000 ریال محاسبه می گردد.

4- عوارض بستن سیم مفتول- طناب یا هر جسم خارجی دیگر به دور تنه درخت جهت نصب پلاکارد – نورافکن – آذین بندی و غیرو که باعث فرورفتگی در تنه درخت و ضعیف شدن تنه درخت گردد به ازای هر سانتیمتر فرورفتگی مبلغ 4.100.000 ریال و در صورتیکه فرورفتگی به اندازه ای ایجاد شده باشد که احتمال شکستگی تنه درخت را باعث گردد براساس تعرفه کامل عوارضات قطع اشجار برحسب درخت سوزنی برگ و پهن برگ محاسبه می گردد.

5- ربودن یا از بین بردن هر اصله گل رز یا درختچه های زینتی مبلغ 1.400.000 الی 13.900.000 ریال برحسب نوع گل و گیاه و کیفیت آن.

6- ربودن یا از بین بردن هر مترمربع گلکاری فصلی مبلغ 1.400.000 الی 13.900.000 ریال برحسب نوع گیاه.

7- از بین بردن هر مترمربع چمنکاری مبلغ 5.450.000 ریال

8- عوارض قطع اشجار بدون مجوز- امحاء – ریختن مواد نفتی به محیط بن و تنه درختان – خشک کردن- تزریق مواد شیمیایی و نفتی به ریشه و تنه درختان- آتش افروزی پای درختان و سوزاندن- براساس تعرفه کامل قطع اشجار برحسب درخت سوزنی برگ یا پهن برگ و محیط بن درخت محاسبه می گردد.

9- حداقل عوارض قطع اشجار برای قطع هر اصله نهال کوچک با محیط بن 5 سانتیمتر مبلغ 13.900.000 ریال می باشد.

10 ـ حداقل عوارض قطع اشجار برای قطع هر اصله نهال کوچک با محیط بن 5 تا 10 سانتیمتر مبلغ 4.100.000 ریال می باشد.

10- حداقل عوارض قطع اشجار برای قطع هر اصله نهال کوچک با محیط بن از 10 سانتیمتر تا 15 سانتیمتر مبلغ 54.450.000 ریال می باشد.

11- درختان با محیط بن بیشتر از 15 سانتیمتر جزء سرانه فضای سبز می باشد.

 

24 ) بهای خدمات پسماند اماكن مسكوني و سایر کاربریها به صورت سالیانه

الف: بهای خدمات پسماند از کلیه اماکن مسکونی     3.0.00.000ریال

ب : اداری، آموزشی، صنعتی، نظامی و موسسات دولتی و بانکها و … معادل 307 درصد عوارض نوسازی ملک( سطح شهر) سالیانه          ( اعم از اجاره ای ، رهنی ، و یا وقفی ) همراه با عوارض نوسازی سالیانه وصول می گردد.

تبصره 1: كليه اماكن اداري، بانك ها و موسسات اعتباري، مراكز و موسسات آموزشي، شركت هاي دولتي و خدماتي كه صنف محسوب نمي گردند مشمول بهاي خدمات مديريت پسماند مي شود كه به صورت ساليانه در نظر گرفته شده است.

توضیح: بهاي خدمات مشاغل به شرح جدول (1-30) علاوه بر بند ب ردیف 30  دريافت مي گردد.

تبصره 2 : در صورتيكه مالك اقدام به جمع آوري نخاله ساختماني خود ننمايد و شهرداري اقدام به جمع آوري نمايد هزينه انجام شده به اضافه 15% از مالك اخذ مي گردد. (به استناد تبصره ذیل بند14 ماده 55  قانون شهرداریها)

ب: بهای خدمات مدیریت پسماند وصنوف و مشاغل

توضيح : بهای خدمات پسماند صنوف و مشاغل پرزباله معادل معادل 161 درصد عوارض ساليانه کسب وپیشه  و صنوف کم زباله معادل 104درصد عوارض سالیانه کسب و پیشه  با توجه به نوع شغل محاسبه و قابل وصول می گردد و بهای خدمات مدیریت پسماند مراکز اداری  

ردیف	مشاغل وصنوف پر زباله
1	کافی شاپ،کافه قنادی،کافه تریا
2	پیتزا فروشی،مرغ سوخاری،بریانی،کبابی،جگرکی، فست فود
3	فالوده،حلوایی،آب میوه،بستنی
4	ساندویچ فروشی، کله پزی،سیرابی فروشی
5	سوپرمارکت،خواربارفروشی،فرآوردها گوشتی،سوسیس کالباس،زیتون
6	خشکبار و آجیل
7	مرغ،ماهی،تخم مرغ فروشی
8	گل فروشی،گلخانه دار،تولید نهال
9	بیمارستانها و درمانگاهها  و بانکها
10	سبزی خردکنی،آبمیوه گیری ومیوه وسبزی فروشی ها
11	شیرینی سازیو شیرینی فروشی ، قند و نبات ریزی
12	نمایندگی عمده پخش کالا
13	مکانیکی،صافکاری،نقاشی،آپاراتی،رادیاتورواگزوزسازی،باطری سازی
14	تشک دوزی،تعویض روغن،لنت کوبی،پرس شیلنگ
15	شیشه خم اتومبیل،شیشه ساختمانی
16	تولیدی مبل،درودگری،نجاری
17	تولیدی میز،صندلی فلزی، مصنوعات فلزی
18	تراشکار،ریخته گر،جوش پلاستیک
19	فروشندگان فلزات و پلاستیک مستعمل
20	فروشنده مصالح ساختمان ،گچ،سیمان،سنگ، موزائیک
21	حنا سابی،ادویه سابی،عطاری
22	آرایشگاه مردانه،زنانه
23	کارواش
24	مهد کودک،مهد قرآن
25	چاپخانه و انتشارات،صحافی،چاپ بنرو تایپ و تکثیرو چاپخانه
26	شركتهاي تعاوني مصرف و فورشگاههای مواد غذایی
27	نمایشگاه های دائمی و موقت،انبارها
28	لوازم خانگی
29	سالن و باشگاه های ورزشی،استخرها
30	رستورانها تالارهای پذیرایی ، چلو کبابی ، آشپز خانه ها

 

25)  بهای خدمات استفاده از پاركينگ (در هر شبانه روز):

تبصره 1 : در صورت توقف کلیه وسایل موتوری در پارکینگ بیش از یک سال هنگام محاسبه بهای خدمات توقف وسیله نقلیه ، کلیه سالها قبل به نرخ روز پرداخت محاسبه واخذ می گردد.

تبصره 2 :نرخ مصوب جدول بهای خدمات جدول فوق برای بیش از دو ماه تا یک سال معادل 70% اخذ می گردد.

تبصره 3 :  نرخ مصوب جدول فوق از شروع سال دوم به بعد معادل 50% اخذ می گردد.

رديف	شرح خدمات	مبلغ (ريال)	ورودی
1	انواع موتورسيكلت	40.000	100.000
2	وسايل نقليه سبك (سواري و وانت)	80.000	500.000
3	وسايل نقليه نيمه سنگين(ميني بوس و كاميونت)	105.000	1.000.000
4	وسايل نقليه سنگين	325.000	1500.000

 

 

 

 

 

26) بهای خدمات ماشین آلات و تجهیزات:

ردیف	شرح خدمات	مبلغ  (ریال ) ساعتی	مبلغ  (ریال ) روزانه	مبلغ  (ریال ) هرسرویس داخل شهری
1	بهای خدمات نیسان کمپرسی	4.000.000	30.000.000	5.000.000
2	بهای خدمات ساعت تراکتور	6.000.000	45.000.000	3.500.000
3	بهای خدمات تیلر	3.000.000	25.000.000
4	بهای خدمات  کاتر	3.000.000	30.000.000	هر متر 140.000
5	بهای خدمات تانکر آب تک	8.000.000 بدون آب	55.000.000 بدون آب	12.500.000 بدون آب
6	بهای خدمات تانکر 4 چرخ	4.000.000 بدون آب	11.000.000  بدون آب	6.500.000 بدون آب
7	بهای خدمات لودر	10.000.000	80.000.000	بارگیری تک هرسرویس 3.500.000
8	بهای خدمات بیل بکهو	6.500.000	50.000.000	بارگیری تک هرسرویس 3.500.000
9	بهای خدمات مینی لودر	8.000.000	60.000.000	بارگیری تک هرسرویس 4.000.000
10	بهای خدمات ایسوزو ، خاور	5.000.000	40.000.000	5.000.000
11	بهای خدمات بنز کمپرسی	5.500.000	50.000.000	6.000.000
12	بهای خدمات غلطک	12.000.000	90.000.000	500.000.000 ریال ماهیانه
13	بهای خدمات ساعت کف کش	4.000.000	20.0000.000
14	بهای خدمات آمبولانس داخل شهرستان	کیلومتر100.000 ریال	……..	……..
15	بهای خدمات آمبولانس خارج ازشهرستان	کیلومتری 40.000	……..	……..
17	بهای خدمات آمبولانس داخل محدوده شهر مهردشت	…….	……	2.000.000

 

* هزینه اجاره تانکر آّب تک در محدوده شهر مهردشت  می باشد، خارج از محدوده به ازای هر کیلومتر مسافت مبلغ 150.000 ریال محاسبه واخذ می گردد.

* اجاره ماشین آلات به اشخاص حقیقی یا حقوقی با توجه به مدل ساخت، نوع بهره برداری و بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود.

* هزینه حمل غلطک و تجهیراتی که نیاز به حمل دارد بر عهدی متقاضی می باشد.

* بهای خدمات اجاره غلطک به صورت ماهیانه ، در صورت اجاره بیش از 6 ماه به صورت ماهیانه محاسبه می گردد.

27)  بهای خدمات آسفالت و جاليز  

بهای خدمات آسفالت و جالیز با درخواست کتبی اهالی کوچه و یا خیابان و به صورت خودیاری و بر اساس قیمت تمام شده می باشد

قیمت هر متر مربع آسفالت  وجالیز براساس قیمت تمام شده

هزينه بازاء هر متر طول بر كوچه يك دوم عرض كوچه

بازاء هر متر عرض پياده رو سازي به بر پلاك مورد نظر

درخصوص هزینه آسفالت اراضی مجهول المالک و زمین های افتاده و کوچه هائی که دارای پرونده می باشند و به مالکین اخطار شده و بنا به ضرورت شهرداری راساٌ آسفالت نموده ، طبق تعرفه روز هزینه خدمات آسفالت وصول می گردد.

28) بهای خدمات کمیسیون حفاری

مبنای محاسبات آخرین دستور العمل واحد استانداری می باشد و در صورت صدور مبنای محاسبات جدید ملاک عمل دستور العمل جدید خواهد بود

1ـ قیمت هر متر مربع آسفالت  وجالیز براساس قیمت تمام شده می باشد.

2ـ هزینه ترمیم حفاری به ازای هر متر مربع با نظر واحد فنی شهرداری محاسبه واخذ می گردد.

الف) جریمه حفاریهای بدون مجوز

جریمه حفاری به ازای هر متر مربع با نظر واحد فنی شهرداری محاسبه واخذ می گردد.

ب) جریمه روزهای تاخیر در اتمام عملیات حفاری

1) گذرهای تا 10  متر روزی 4.420.000 ریال

2) گذرهای تا 16  متر روزی 5.850.000ریال

3) گذر های 16  متر به بالا روزی 8.840.000 ریال

توضیح: مقرر گردید کلیه ارقام مندرج در این بند صرفاً از شرکت های خدمات رسان دریافت گردد و هیچ ارتباطی به عموم شهروندان ندارد.

ج) هزینه و بهای خدمات آماده سازی اراضی

به استاد ماده 22و 23 آیین نامه اجرای قانون زمین شهری مصوب 24/3/1371 آماده سازی از وظایف شهرداری نمی باشد فلذا برای متقاضیانی که به شهرداری مراجعه و درخواست انجام آماده سازی اراضی خود را می نمایند مبلغ تعیین شده زیر توسط شهرداری وصول می گردد.

هزینه هر متر آماده سازی اراضی با هر نوع کاربری : طبق توافقنامه تنظیمی و بر مبنای قیمت تمام شده و با نظر کارشناس فنی شهرداری می باشد

 

29) بهای خدمات ناشی از صدور وتمدیدپروانه شرکتها و ناوگان حمل و نقل بار و مسافر0

به استناد ماده 9 قانون توسعه حمل و نقل عمومی و مدیریت مصرف سوخت مصوب 18/9/1386 مدیریت حمل و نقل بار و مسافر (  منظور هم مسافر و سرویس مدارس) با شهرداری می‌باشد فلذا به منظور جبران هزینه‌های انجام شده در خصوص ساماندهی و نظارت بر حمل و جابه‌جایی بار مالکین خودروها مکلفند ارقام قید شده در جدول زیر را به شهرداری پرداخت نمایند.

 

کاربری ناوگان		هزینه صدور پروانه فعالیت هزینه صدور پروانه ناوگان بارومسافر (ریال )	هزینه صدور پروانه اشتغال ناوگان هزینه صدور پروانه فعالیت (ریال)
مسافری   110305	ظرفیت  حداکثر 15 نفر	1.400.000	1.400.000
	ظرفیت از 16 تا 26 نفر	2.050.000	2.050.000
	ظرفیت بالای 27  نفر	3.000.000	3.000.000
	حمل ونقل دانش آموزی	1.300.000	1.300.000
باری   110303	زیر 3.5  تن	.2.000.000	2.000.000
	بین 3.5 تا 6 تن	4.000.000	4.000.000
	بیش از 6 تن	6.000.000	6.000.000
صدور مجوز تاکسی شهری و صدور دفترچه		2.700.000	2.700.000
صدورمجوز تردد وانت بار عمومی		3.000.000	3.000.000
موسسه مسافربری و باربری درون شهری وسایل نقلیه نیمه سنگین		44000.000
صدور کارت تردد خودرو های نیمه سنگین و مینی بوس و سایر		4.000.000	4.000.000

تبصره : هزینه تمدید پروانه های فعالیت و اشتغال ناوگان باری و مسافری در سال های آتی معادل 50 درصد هزینه صدور پروانه مربوطه می باشد.

 

 30 ) بهای خدمات حمل و نگهداری تجهیزات عملیات ساختمانی

 

در اجرای ماده 100 قانون شهرداری جهت جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز ، مودیان متخلف مشمول پرداخت این عنوان می گردند

تبصره1: هزینه انتقال به پارکینگ بر عهده مالک می باشد.

تبصره2: در صورت مازاد بر یک ماه مانند تعرفه وسایل نقلیه موتوری محاسبه می گردد.

 

رديف	شرح خدمات	دفعه اول	دفعه دوم به بعد
1	هزينه جمع آوري ابزار آلات ساختماني به ازاي هر مورد تا یکماه	1.000.000	2.000.000
2	توقف بيل مكانيكي ، لودر كه در امر گود برداري غيرمجاز در محل فعاليت داشته باشند به ازای هر روز	600.000	800.000
3	توقف كمپرسي كه در امر گود برداري غيرمجاز در محل فعاليت داشته باشند به ازای هر روز	500.000	7000.000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

سایر درآمد ها:

31) 10%  سهم اراضی و واحد مسکونی از اراضی واگذاری دولت

به استناد تبصره 6 قانون نحوه تقویم ابنیه ، املاک و اراضی مورد نیار شهرداریها مصوب 28/08/1370 ده درصد از اراضی و واحدهای مسکونی به قیمت تمام شده به شهرداریها واگذار می گردد.

تبصره 6 ـ جهت تاُمین معوض ابنیه ، املاک ، اراضی شرعی و قانونی مردم که د

ر اختیار شهرداریها قرار می گیرد دولت موظف است 10% از اراضی و واحد های مسکونی قابل واگذاری را با قیمت تمام شده به شهرداریها اختصاص دهد تا پس از توافق بین مالکین و شهرداریها به عنوان معوض تحویل گردد.

 

32)  تا 20% اراضی  رایگان سهم شهرداری هنگام ورود به محدوده شهر ، هنگام تقاضای مالکین جهت اراضی خود از حریم شهر به داخل محدوده شهر برابر تبصره چهار قانون تعیین وضعیت املاک مصوب 29/8/1367 به شرح ذیل رایگان به شهرداری تعلق می گیرد.

تبصره 4 ـ در موردی که تهیه زمین عوض در داخل محدوده های مجاز برای قطعه بندی و تفکیک و ساختمان سازی میسر نباشد و احتیاج به توسعه محدوه مزبور طبق طرح های مصوب توسعه شهری مورد تایید مراجع قانونی قرار بگیرد ، مراجع مزبور می توانند در مقابل موافقت با تقاضای صاحبان اراضی برای استفاده از مزایای ورود به محدوده توسعه و عمران شهر ، علاوه بر انجام تعهدات مربوط به عمران و آماده سازی زمین و واگذاری سطوح لازم برای تاسیسات و تجهیزات و خدمات عمومی ، حداکثر تا 20% از اراضی آنها را برای تامین عواض اراضی واقع در طرح های موضوع این قانون و همچنین اراضی عوض طرح های نوسازی و بهسازی شهری ، به طور رایگان دریافت نمایند.

33) فروش اموال منقول و غیر منقول

به استناد ماده 13 آیین نامه شهرداریها مصوب 12/4/1346شهرداریها با مجوز شورای اسلامی شهر نسبت  به فروش اموال منقول وغیر منقول خود اقدام می نماید.

ماده 13 ـ فروش اموال منقول و غیر منقول و اجاره اموال غیر منقول شهرداری از طریق مزایده کتبی صورت خواهد گرفت ، لکن در مورد فروش اموال منقول و اجاره دادن فرآورده های واحدها و تاسیسات موسسات تابعه شهرداری با جلب موافقت شورای اسلامی شهر می توان از طریق مزایده حضوری (حراج) اقدام نمود.

34) مشارکت و سرمایه گذاری

شهرداری می تواند با رعایت آیین نامه مالی شهرداری و همچنین مفاد تصویب نامه هیئت وزیران به شماره 235472/ت 60702 ه مورخ 20/12/1401 موضوع آیین نامه مالی ماده 1 قانون درآمد پایدار و هزینه های شهرداریها و دهیاریها اقدام نماید.

35) عوارض ارزش افزوده و عوارض آلایندگی

به استناد قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 17/2/1387 با اصلاحات بعدی وزارت دارایی تعدادی از عوارض های شهرداری را به صورت متمرکز وصول و از طریق سازمان مالیاتی استان ها به نسبت های تعیین شده به حساب هر شهرداری واریز می نماید

36)  کمک های دولتی و مردمی

1 ـ کمک های دولتی پس از واریز به حساب شهرداریها هزینه می گردد.

2 ـ در خصوص کمک های مردمی که به استناد بند 10 ماده 55 قانون شهرداریها به حساب شهرداری واریز می گردد باید ابتدا مصوبه شورای اسلامی اخذ و سپس به استناد مصوبه شورا نسبت به هزینه کرد اقدام نماید.

بند 10 ماده 55 ـ اهدا و قبول اعانات و هدایا به نام شهر با تصویب شورای اسلامی شهر

37)  اجاره اماکن اختصاصی شهرداری

به استناد ماده 13 آیین نامه شهرداری ها مصوب 12/4/1346 شهرداری ها با مجوز شورای اسلامی شهر نسبت به اجاره اموال غیر منقول خود اقدام می نمایند.

آیین نامه اجرايي تبصره 3 و4 اصلاحی ماده 101 قانون شهرداريها

 

مساحت  كل زمين	سرانه فضاي خدمات عمومي	سرانه معابر
اراضی تا 500 متر مربع	معاف	معاف
از 501 متر مربع تا 1500 مترمع	10درصد	10 درصد
از 1501 متر مربع تا 3000	15 درصد	15 درصد
از 3001 متر مربع به بالا	25 درصد	25 درصد

 

ضمنا حداقل مجموع سرانه معابر وسرانه فضاي خدمات عمومي 10% می باشد .

تبصره1: در صورتی که معابر مطابق طرح تفصیلی و ضوابط و مقررات شهرسازی و یا با تایید کمیسیون ماده 5 رعایت گردد از پرداخت سرانه معابر معاف می باشد و در صورت عدم رعایت معابر، مابه التفاوت معابر معادل جدول فوق با معابر احداثی محاسبه خواهد شد ضمناً سرانه  فضای عمومی بر اساس باقی مانده زمین پس از کسر معابر محاسبه می گردد.

1- اگر ملكي قبل از اجراي قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداري ها تفكيك شده باشد و مالك درخواست تفكيك مجدد داشته و همچنين سطوح خدمات پرداخت را نموده باشد، سطوح خدمات محاسبه شده از سرانه خدمات محاسبه شده (بر اساس جدول فوق) كسر خواهد شد.

2– مجموع سرانه معابر و سرانه فضاي خدمات املاكي كه داراي سند ماده 148و147 بوده و يا از طریق ثبت مفروزی وقانون تعیین تکلیف اقدام به اخذ سند مالكيت نموده اند و سند آن پس از اجراي قانون اصلاح ماده 101 صادر شده باشد بر اساس سند اوليه و طبق جدول فوق و به نسبت قدر السهم آنها محاسبه مي گردد و در صورتي كه مالك نتواند سند مالكيت ارائه نمايد، مجموعاً سرانه معابر بر اساس مساحت سند ارائه شده محاسبه خواهد شد. در صورتی که مالک قبل از تاریخ 14/3/1390 اقدام به اخذ سند مالکیت بدون تایید شهرداری نموده باشند در صورت عدم رعایت شوارع کسری تا 10 متر مربع (مشروط به اینکه مادر سند بیشتر از 500 متر باشد) سرانه معابر و شوارع دریافت می گردد.

3 ـ پلاكهايي كه بر اساس طرح آماده سازي مصوب اداره راه و شهرسازي تفكيك مي گردند، چنانچه خالص سهم مالك بيش از 25/56 % از مساحت كل پلاك طبق سند اوليه باشد، مساحت مازاد بر بيش از 25/56 % بايد بدون اخذ وجه به نام شهرداري گردد.

الف-1) بر اساس قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری ها، مساحت 500 متر مربع به بالا برحسب مساحت مندرج در سند شش دانگ و يا سند اوليه اراضی مشاعی دارای تقسیم نامه محضری (مادر سند) و يا استعلام ثبتی جهت انجام عمل تفکيک شامل این ضوابط می باشد.

الف-1) اراضی ای که طبق سند 6 دانگ و یا سند اولیه و یا استعلام ثبتی مساحت آنها کمتر از 500 متر مربع است؛ شامل این ضوابط نمی گردند.

الف-2) اراضی تفکيک شده در کليه طرح های آماده سازی و تفکيکی مصوب قبلی به شرط عدم تفکيک مجدد و همچنين اراضی دولتی واگذاری بر اساس تبصره يک ماده يازده قانون زمين شهری شامل اين ضوابط نمی گردند.

الف-3) کلیه تفکيک هایی که پس از لازم الاجرا شدن اين قانون انجام شده يا می شوند و دارای سابقه توافق در شهرداری نمی باشند؛ مشمول اين ضوابط می گردند.

الف- 4) نقشه و گزارش طرح تفکيکی و آماده سازی بايد به تائيد شهرداری برسد.

الف- 5) نحوه رعايت سرانه فضای عمومی و خدماتی در طرح تفکيکی و آماده سازی:

1- از آنجايی که شهر برحسب تقسيمات کالبدی و بر اساس ضوابط شهرسازی دارای سطوح متفاوتی اعم از بلوک ساختمانی، واحد همسايگی، محله، برزن، ناحيه و منطقه است و ملاک تشخيص آنها، مساحت و خصوصاً سقف جمعیت پذيری آنها بر اساس تراکم مصوب طرح جامع، تفصيلی و يا آماده سازی است؛ لازم است تا ميزان سرانه فضای عمومی و خدماتی مورد نياز بر اين اساس و بر حسب سرانه لازم برای هر يک از سطوح کالبدی که در طرح تفصيلی و جامع مصوب مشخص شده است؛ محاسبه و صرفاً بر حسب کاربری مورد نياز تثبيت و حفظ شده و سند آن به نام شهرداری شود تا بر آن اساس مورد بهره برداری قرار گیرد.

2- مساحت کاربری فضای عمومی و خدماتی، قابل تغيير کاربری و واگذاری به غير (به استثنای دستگاه بهره برداری کننده) نمی باشد.

الف- 6) نحوه رعايت شبکه ها و معابر عمومی شهر در طرح تفکيکی و آماده سازی:

1- رعايت گذربندی طرح، الزاما بايد طبق ضوابط و مقررات طرح جامع و تفصيلی ملاک عمل باشد.

2- رعايت معابر و شوارع عمومی شهر طبق طرح تفصيلی و جامع و طرح های اجرايی مصوب شهر الزامی است.

الف-7) چنانچه مساحت زمین سهم واگذاری به شهرداری، برابر با حداقل نصاب تفکیکی در آن پهنه از شهر طبق ضوابط ملاک عمل باشد، الزاماً باید قطعه مربوطه به شهرداری واگذار گردد.

الف-8) شهرداری زمانی می تواند نسبت به اخذ معادل قیمت زمین طبق نظر کارشناس رسمی اقدام نماید که مساحت زمینِ سهم واگذاری به شهرداری، کمتر از حد نصاب تفکیک طبق ضوابط ملاک عمل در آن پهنه از شهر باشد و امکان استفاده از مساحت مورد نظر برای فضای باز شهری و پارکینگ و… نیز مقدور نباشد.

وجوه اخذ شده از این محل، باید به كد درآمدي خاص اختصاص و صرفاً به احداث فضای عمومی و خدماتی مورد نیاز در آن محله و حداکثر آن ناحیه از شهر برسد.

الف-9) اراضی دریافتی سهم شهرداری صرفاً جهت معوض اراضی در طرح شبکه معابر و گذرهای های سطح شهر واگذار و یا حسب نياز تبدیل به پارک، پارکینگ و تاسیسات شهری در همان منطقه خواهد شد.

الف-10) شهرداری موظف به تنظیم گزارشی به صورت 3 ماه یکبار در خصوص طرح های مصوب مربوطه و اعلام مقدار زمین و حقوقات شهرداری در خصوص هر طرح و محل هزینه کرد آن می باشند.

الف-11 ) اراضی  با مساحت بیشتر از 500 متر مربع و دارای سند 6 دانگ که در عملیات تفکیک قبلی ، حقوق قانونی شهرداری را طبق ضوابط پرداخت نموده اند در صورتیکه قطعات تفکیک شده قبلی بیش از 500 متر مربع مساحت و دارای سند شش دانگ باشند و متقاضی تفکیک باشند مشمول ماده (101) می گردد.

الف ـ 12) منظور از اراضی ، کلیه زمین ها اعم از دارای مستحدثات و فاقد مستحدثات و واقع در محدوده یا حریم شهر با هر نوع مالکیت (دولتی و غیر دولتی ) و با هر نوع کاربری که با رعایت حد نصاب تفکیک و ضوابط و مقررات طرح جامع و تفصیلی مصوب شهر قابل تفکیک می باشد.

الف ـ 13) شهرداری بایستی بر اساس طرح جامع و تفضیلی شهر نسبت به تعیین سرانه عمومی خدماتی اقدام نماید. در صورت هر گونه ابهام در تعیین سرانه ها نسبت به استعلام از کمیسیون مداه 5 شهرسازی و معماری استان اقدام گردد.همچنین برای تعیین سرانه های شواررع و معابر شهرداری باید با رعایت ضوابط و مقررات طرح تفضیلی شهر نسبت مورد نیاز سرانه را محاسبه نماید.

الف ـ 14) تفکیک های غیر مجاز در صورت ابقاء در کمیسیون ماده 100 مشمول 25 درصد سرانه خدمات می شوند.

الف ـ15) املاك داراي سند ماده 147 و موارد مشابه که گواهي انتقال مشروط برای آنها صادر شده باشد، نيز مشمول پرداخت سطوح خدمات به نرخ کارشنااسی خواهند بود .

 

 

 

 

ضریب تعدیل (K ) طبق ضوابط جدول ذیل محاسبه می گردد

 

محل	مسکونی ومجتمع مسکونی	تجاری ، مجتمع تجاری ، صنعتی و مهمان پذیر وهتل ها	سایر کاربریها
سایر معابر محله  مهرآباد	2.5	7.1	10.3
سایر معابر محله اردی	2.4	7.5	9.8
سایر معابر محله نصرت آباد	2.8	9	11.3
میادین امام حسین وابوالفضل (ع)	2.8	8.3	11.4
میادین ولیعصر (عج) سردار سلیمانی  وامام علی	3.3	11	15.2
میدان سید شهدا	3.2	9.8	10.3
میدان امام حسن (ع)	2.1	5.7	8
میدان عسکریین (ع)	3	16.4	23
بلوار کشاورز و امام خمینی (ره)	4.5	15.7	21
بلوار امام رضا (ع)	3.3	10.7	14.8
بلوار ولی عصر (عج)	2.1	7.8	19.4
بلوار فرهنگ	3.1	11	15.2
خیابان انقلاب	2.1	14.5	18
خیابان شهید رجایی	3.6	12.1	20.4
خیابان شهید باهنر	3.4	11.4	18.1
خیابان شهید بهشتی	3.1	10.3	15
خیابان حافظ	3	9.5	14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

آئین نامه اجرائی تقسیط  عوارض و مطالبات سال 1403 شهرداری

ماده 1: مودیانی که ظرف مدت مذکور عوارض متعلق به ملک مسکونی و تجاری رابه صورت نقدی بپردازند به شرح ذیل بعنوان جایزه خوش حسابی منظور و کسر خواهد شد.

چهار ماهه اول      20%

چهار ماهه دوم      15%

دو ماهه (آذر و دی )    10%

سه ماهه آخر          0

توضیحات: جایزه خوش حسابی به بدهی‌های سال های قبل ملک تعلق نمی‌گیرد.

تبصره 1: جرایم کمیسیون ها وعوارض تغییر کاربری و تفکیک مشمول این بند نمی گردد.

ماده 2 : این آئین نامه به منظور ایجاد وحدت رویه تقسیط بدهی های شهروندان به شهرداری و کمک به متقاضیان و تکریم ارباب رجوع تنظیم گردید.

ماده 3 : تقسیط کلیه بدهی ها، اعم از عوارض و هزینه خدمات مشمول این آئین نامه خواهند بود به جز عوارض سطح شهر0نوسازی ،عوارض خودرو .

ماده 4 : شهرداری مجاز است بدهی مؤدیان را اعم از عوارض و جرایم با رعایت ماده 3 ، تا 36 ماه تقسیط نماید.

تبصره 2: در صورتیکه تقسیط بدهی ،  مشمول جریمه ای معادل 2 درصد به ازای هر ماه فاصله تا تاریخ تقسیط محاسبه و اضافه می گردد.

ماده 5 : در موارد خاص نیز به تایید شهردار بدون تفویض به غیر با تصویب کمیسیون ماده 77 تقسیط گردد.

تبصره3: شهرداری موظف است از پاسخ به استعلام متقاضیانی که به هر صورت چکهای آنها در موعد مقرر وصول نشده تا تأدیه بدهی های معوقه به صورت نقد خودداری نمایند.

ماده6 : صدور مفاصا حساب موکول به تأدیه بدهی های معوقه مؤدی است.

نحوه اجرا:

با اجرای آئین نامه اصلاح ماده 32 قانون شهرداریها تقسیط مطالبات توسط شهرداری و بدون ارجاع به کمیسیون ماده 77 انجام می شود که این امر با شرايط آئين نامه به شهردار تفویض اختيار می شود.

در اجرای این آئین نامه رعایت موارد ذیل ضروری است:

1– فرم درخواست باید توسط مؤدی تکمیل و امضاء و به تأیید شهردار یا مسئول امور مالی برسد.

مؤدی می تواند حداکثر هر دو قسط را در یک فقره چک پرداخت نماید.

2  ـ اخذ چک پشت نویسی شده به جهت اصلاح تاریخ، مبلغ ، فقط برای یکی از موارد مذکور بلامانع است.

3 ـ محل اسقرار بانکی که چک آن اخذ می گردد، باید در شهرستان ابرکوه باشد( به جز چکهای تحت سیستم شتاب مانند سپهر، جام، سیبا) و در موارد خاص، با تأیید شهردار می توان چک بانکهای مستقر در سایر شهرهای استان یزد اخذ نمود.

4 ـسررسید چک در تاریخ پنجم و پانزدهم و بیست و پنجم هر ماه می تواند باشد و چک با سررسید اسفند می بایست حداکثر تا 15 اسفند باشد.

5 ـ در صورتی که چک مؤدی به دلایلی برگشت شد،  مراتب پس از تکمیل پرونده به واحد قضایی ارجاع می گردد و اسم نامبرده در لیست سیاه شهرداری ثبت تا در مواقع دیگر از نامبرده چک اخذ نگردد.

6 ـ در هنگام صدور پایان کار و یا نقل و انتقال ملک، بدهی های معوقه حال شده و متقاضی ملزم به پرداخت نقدی آن می باشد. در هر صورت صدور پایان کار و یا نقل و انتقال و مفاصا حساب منوط به پرداخت کلیه بدهی های معوقه می باشد.